Какие банки дают семейную ипотеку
Семейная ипотека — государственная программа: Минфин выделяет субсидию, ДОМ.РФ как оператор распределяет её по банкам, а банки выдают кредиты по льготной ставке и получают от государства разницу с рыночной. Поэтому выдавать её может не любой банк, а только участник программы с выделенным лимитом.
Среди участников — Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Банк ДОМ.РФ, ПСБ, Совкомбанк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Т-Банк и МКБ. Это крупные банки с отделениями по всей стране, так что в большинстве городов выбор есть. Состав участников и их лимиты меняются, а банк может временно приостановить приём заявок, когда лимит исчерпан, — уточняйте в банке перед подачей.
Почему ставка одна, а условия в банках разные
Главное, что нужно понимать про семейную ипотеку в банках: льготную ставку банк не назначает. Её задаёт программа — по числу детей в семье и по тому, столичный регион покупки или нет, а для дома у застройщика, строительства с подрядчиком и семей с ребёнком-инвалидом действуют отдельные условия. Поставить ставку выше заданной банк не может. Актуальная шкала — в таблице условий на этой странице.
Всё остальное — зона банка. Он сам решает, какой взнос попросить сверх минимума программы, как учесть маткапитал, какую надбавку взять за отказ от страховки, какую ставку поставить на рыночную часть кредита, если квартира дороже льготного лимита, и как быстро рассмотреть заявку. Поэтому ставки по семейной ипотеке в банках на сайтах выглядят одинаково, а платёж по итоговому расчёту отличается.
- Льготная ставка — от программы, у всех банков не выше заданной
- Надбавки за отказ от страховки и до регистрации залога — от банка
- Требования к взносу и доходу — от банка, минимум задаёт программа
- Рыночная часть сверх лимита — полностью на условиях банка
Как выбрать банк под семейную ипотеку
Начните с банка, где у вас зарплатный проект: он видит доход без справок и часто рассматривает быстрее. Второй кандидат — банк, с которым работает выбранный застройщик: у партнёров отлаженный документооборот по ДДУ, а отдельные застройщики предлагают скидку по ставке — есть ли она и как оформлена, уточняйте у банка и застройщика. Третий — любой из списка с удобным для вас сервисом.
Сравнивайте по итоговому расчёту: платёж с учётом надбавок, требуемый взнос, ставка на рыночную часть и список документов. Если ваш случай нетиповой — ИП, самозанятый, покупка на вторичке в малом городе, строительство дома по подряду, — заранее спросите, работает ли банк с таким объектом и заёмщиком: не все участники кредитуют каждый вариант программы. Расчёт на этой странице — ориентир, а не предложение банка: итоговые условия назовёт банк после проверки документов.
Семейная военная ипотека: какие банки её дают
Военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы могут соединить две программы: взять кредит по семейной ипотеке и гасить его накоплениями на именном счёте. Это отдельный продукт, и работают с ним не все банки из списка выше. Пересечение по данным сайта — Сбер, ВТБ, ПСБ, Россельхозбанк и Банк ДОМ.РФ: они числятся участниками и семейной, и военной программ, но сочетание нужно подтверждать в конкретном банке.
Остальные требования те же: ребёнок подходящего возраста, разрешённый объект, одна льготная ипотека на семью. Подробности по накоплениям, сроку службы и объектам — на страницах о военной и семейной военной ипотеке.
