Оставить заявку
Способ купить жильё

Ипотека от застройщика: как купить квартиру или дом в новостройке

Кредит всё равно выдаёт банк, а застройщик может снизить ставку за свой счёт. Разбираем, какие варианты есть у покупателя новостройки, что меняет стандарт ЦБ и как не переплатить через цену.

  • Полная стоимость кредитауточняется у банка
  • Ставкаот 13 % до 17 %
  • Суммапо решению банка
  • Взносот 20 %
  • Срокдо 30 лет
Рассчитать платёж
  • Кредит выдаёт банк, застройщик может снизить ставку
  • Сравнивайте цену квартиры, а не только ставку
  • Кешбэк от застройщика во взнос не засчитывают
Ипотека от застройщика: как купить квартиру или дом в новостройке
Условия

Условия программы

Полная стоимость кредита (ПСК)уточняется у банка при рассмотрении заявки (средняя ПСК по рыночным программам 50 банков на 13.10.2026: 21,28 % новостройки, 21,83 % вторичка (Бробанк); у конкретного банка ПСК зависит от взноса, страховок и срока)
Ставкаот 13 % до 17 % — застройщик доплачивает банку за снижение ставки: чаще на весь срок (от ~13 %), реже на 1–3 года с очень низкой стартовой ставкой — после этого ставка рыночная
Максимальная суммапо решению банка
Первоначальный взносот 20 %
Срокдо 30 лет
Кто может
  • покупатели новостроек у застройщиков с программами субсидирования
Какое жильё
  • квартира в новостройке конкретного застройщика
Ограничения
  • по стандарту ЦБ банк не может получать от застройщика вознаграждение, если из-за субсидии квартира дорожает; заёмщику с 01.07.2025 нельзя платить банку за снижение ставки
  • кешбэк от застройщика не засчитывается в первоначальный взнос
  • сравнивайте цену квартиры при обычной ипотеке и при субсидированной — разница может перекрыть экономию на ставке
  • доля таких программ упала до примерно четверти сделок в 2026 году
Где действуетвся Россия
Банкисписок уточняется
ОснованиеСтандарт защиты прав ипотечных заёмщиков (Банк России, с 1.01.2025). Оператор: застройщики и банки-партнёры
Проверено22.10.2026 · источники: Банк России — стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков (22.10.2026), Коммерсантъ — доля субсидированной ипотеки (02.07.2026) (22.10.2026), Т—Ж — ипотека от застройщиков (12.09.2026) (22.10.2026)

Изучите все условия кредита (займа) на сайте банка

Оценивайте свои финансовые возможности и риски

Источники и дата проверки: условия проверены 22.10.2026 по данным оператора программы и банков · источники: Банк России — стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков (22.10.2026), Коммерсантъ — доля субсидированной ипотеки (02.07.2026) (22.10.2026), Т—Ж — ипотека от застройщиков (12.09.2026) (22.10.2026). Расчёт ориентировочный и не является публичной офертой. Ставку, полную стоимость кредита (ПСК) и условия подтверждает банк при рассмотрении заявки.

Калькулятор

Рассчитайте платёж и переплату

ПСК уточняется у банка

8 000 000 ₽, взнос 1 600 000 ₽ (20 %), 30 лет, ставка 13 %

Платёж в месяц70 797 ₽
Переплата19 086 837 ₽
Всего выплат27 086 837 ₽
Сумма кредита6 400 000 ₽
Доход-ориентир141 594 ₽

Изучите все условия кредита (займа) на сайте банка

Оценивайте свои финансовые возможности и риски

Расчёт ориентировочный и не является публичной офертой. Ставку, полную стоимость кредита (ПСК) и условия подтверждает банк при рассмотрении заявки. Доход-ориентир: банки обычно хотят, чтобы платёж не превышал 40–50 % дохода. ПСК программы уточняется у банка. Условия программы «Ипотека от застройщика» проверены 22.10.2026 · источники: Банк России — стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков (22.10.2026), Коммерсантъ — доля субсидированной ипотеки (02.07.2026) (22.10.2026), Т—Ж — ипотека от застройщиков (12.09.2026) (22.10.2026).

Сравнение программ при этих параметрах

ПрограммаПСК и ставкаПлатёж в месяцПереплатаКому
Семейная ипотекаПСК от 17,57 % до 17,85 %ставка 10 %от 2 % до 12 %58 912 ₽14 808 157 ₽семьям с детьми
IT-ипотекаПСК от 16,57 % до 20,33 %ставка 6 %38 371 ₽7 413 644 ₽сотрудникам аккредитованных IT-компаний
Дальневосточная ипотекаПСК уточняется у банкаставка 2 %36 743 ₽2 418 213 ₽жителям и переезжающим в ДФО
Арктическая ипотекаПСК уточняется у банкаставка 2 %36 743 ₽2 418 213 ₽жителям Арктической зоны
Сельская ипотекаПСК уточняется у банкаставка 3 %30 350 ₽2 704 857 ₽жильё в сельской местности
Льготная ипотекаПСК уточняется у банкаставка 6 %от 2 % до 12 %38 371 ₽7 413 644 ₽обзор всех программ с господдержкой
Ипотека с господдержкойПСК уточняется у банкаставка 6 %от 2 % до 12 %38 371 ₽7 413 644 ₽что осталось после завершения программы 8 %
Ипотека для участников СВОПСК уточняется у банкаставка 2 %28 434 ₽3 836 392 ₽участникам СВО и членам семей
Ипотека в новых регионахПСК уточняется у банкаставка 2 %28 434 ₽3 836 392 ₽ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области
Рыночная ипотекаПСК от 16,94 % до 26,27 %ставка 18,7 %от 16,9 % до 21,5 %100 116 ₽29 641 785 ₽без господдержки, любому заёмщику
Ипотека от застройщикаПСК уточняется у банкаставка 13 %от 13 % до 17 %70 797 ₽19 086 837 ₽ставка субсидируется застройщиком
Комбинированная ипотекаПСК уточняется у банкаставка 10 %от 6 % до 22 %58 912 ₽14 808 157 ₽льготная часть + рыночная сверх лимита
Траншевая ипотекаПСК уточняется у банкаставка 18,7 %от 6 % до 22 %100 116 ₽29 641 785 ₽кредит выдаётся частями до сдачи дома

Платёж и переплата — для стоимости, взноса и срока из калькулятора по ставке программы (срок не больше максимального по программе). Строки со знаком * — кредит выше лимита программы, остаток считается по рыночной ставке — ПСК от 16,94 % до 26,27 %, ставка 18,7 %. Ставки — из данных на 22.10.2026; ПСК подтверждает банк.

Кому подходит

Кому подходит этот способ

01

Семья с ребёнком — семейная ипотека

Новостройка по ДДУ, готовая квартира у застройщика или дом от застройщика подходят под семейную ипотеку. Ставку задаёт программа, застройщик здесь — продавец, а не кредитор.

02

Без льготы — ставка, сниженная застройщиком

Если льготные программы не подходят, застройщик может доплатить банку, чтобы ставка была ниже рыночной: на весь срок или только на первые годы. Такие предложения есть не во всех проектах.

03

Покупатель дома в посёлке

Дом с участком у компании-застройщика или дом в малоэтажном комплексе по ДДУ покупают в ипотеку так же, как квартиру в новостройке. По семейной ипотеке для таких домов действует отдельная единая ставка.

04

Жильё дороже лимита льготы

Если квартира стоит больше, чем покрывает льготная программа, часть кредита можно взять по льготе, а остаток — по рыночной ставке того же банка. Это комбинированная ипотека.

05

Ждёте сдачи дома и платите аренду

Тем, кому тяжело одновременно платить за съёмное жильё и ипотеку, застройщики иногда предлагают траншевую схему или рассрочку. Оба варианта встречаются редко и требуют внимательного чтения договора.

Как оформить

Шаги оформления

  1. Проверьте, подходит ли вам льгота

    Сначала посмотрите семейную, IT, дальневосточную и другие программы: если вы под них подходите, ставку задаёт государство, и предложение застройщика нужно сравнивать уже с ней.

  2. Запросите у застройщика все варианты цены

    Попросите цену квартиры при обычной ипотеке, при ипотеке со сниженной ставкой и при полной оплате. Разница между ними показывает, сколько стоит скидка на ставку.

  3. Уточните, на какой срок снижена ставка

    Если низкая ставка действует только первые годы, посчитайте платёж после их окончания: он будет по рыночной ставке банка. Калькулятор на странице поможет прикинуть обе суммы.

  4. Получите одобрение банка

    Заявку можно подать через отдел продаж застройщика или напрямую в банк-партнёр. Банк проверит доход, оценит квартиру и до подписания обязан раскрыть, отличается ли цена от справедливой стоимости.

  5. Подпишите ДДУ и кредитный договор

    Деньги банка и ваш взнос уходят на счёт эскроу, застройщик получает их после ввода дома. Договор регистрируют, после сдачи дома оформляете право собственности.

Внимание

На что обратить внимание

  • Низкая ставка от застройщика почти всегда заложена в цену: через отмену скидки, более дорогую квартиру или условия по взносу. Сравнивайте итоговую сумму покупки.
  • Ставка на первые годы потом переходит в рыночную. Проверьте, потянете ли вы платёж после окончания льготного периода.
  • Кешбэк и «возврат части взноса» от застройщика по стандарту ЦБ взносом не считаются — собственные деньги всё равно понадобятся.
  • С 1 июля 2025 заёмщику нельзя платить банку за снижение ставки. Если такую доплату предлагают взять на себя — это повод насторожиться.
  • Условия программ застройщиков меняются часто и действуют не во всех корпусах. Расчёт на сайте — ориентир, не оферта; условия уточняйте в банке и в отделе продаж.
Подробнее

Уточнения по программе

Субсидированная ипотека

Что значит ипотека от застройщика

Ипотеку от застройщика выдаёт не застройщик, а банк, с которым застройщик работает. Покупатель выбирает квартиру в новостройке, отдел продаж помогает собрать заявку, а кредит, ставку и график платежей определяет банк. Отличие от обычной ипотеки — в том, что застройщик может повлиять на ставку: доплатить банку за её снижение из собственных денег.

Под словами «квартира в ипотеку от застройщика» скрываются разные сделки. Это может быть льготная программа, где ставку субсидирует государство, рыночная ипотека с аккредитацией проекта в банке или ставка, сниженная самим застройщиком. Для покупателя важно понять, какой из вариантов ему предлагают и кто платит за низкую ставку.

  • Льготная программа на новостройку — ставку задаёт государство
  • Рыночная ипотека — ставку назначает банк
  • Ставка, сниженная застройщиком, — на весь срок или на первые годы
  • Комбинированная, траншевая ипотека и рассрочка — отдельные схемы

Семейная ипотека от застройщика и дом в ипотеку

Семейная ипотека от застройщика — самый частый случай: программа работает на первичном рынке, и квартиру по ДДУ или готовую у застройщика можно купить на её условиях. Застройщик в этой схеме продавец, ставку и лимит задаёт программа. Купить дом в ипотеку от застройщика тоже можно: готовый дом с участком у компании, которая его построила, или дом в посёлке по ДДУ. По семейной ипотеке на такие дома действует единая ставка, не зависящая от числа детей.

Предложения застройщиков в Москве, Краснодаре и других городах устроены одинаково, отличается набор проектов и банков-партнёров. Поэтому спрашивайте не «какая ставка», а «в каком банке, на какой срок и по какой цене».

Что изменил стандарт ЦБ

С 2025 года действует ипотечный стандарт Банка России. Банк не вправе получать от застройщика вознаграждение, если из-за этого квартира в ипотеку стоит дороже. До подписания договора банк должен показать, насколько цена отличается от справедливой стоимости жилья. Заёмщику запрещено платить банку за снижение ставки, а кешбэк от застройщика не засчитывается во взнос.

После этих правил предложений со ставкой, сниженной застройщиком, стало заметно меньше, а основной формат сместился к умеренному снижению на весь срок. Короткие схемы с очень низкой ставкой на первый год-два ещё встречаются, но их стоит считать особенно внимательно.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Застройщик сам выдаёт ипотеку?

Нет, кредит всегда выдаёт банк. Застройщик продаёт квартиру, помогает с заявкой и может доплатить банку за снижение ставки.

Можно ли взять семейную ипотеку от застройщика?

Да, это основной формат семейной ипотеки: новостройка по ДДУ или готовое жильё у застройщика, если вы первый собственник. Ставку и лимит задаёт программа, а не застройщик.

Выгоднее ли ставка от застройщика, чем обычная ипотека?

Не всегда. Сравните цену квартиры со сниженной ставкой и цену со скидкой при обычной ипотеке, а также платёж после окончания льготного периода.

Можно ли купить дом в ипотеку от застройщика?

Да: готовый дом с участком у компании-застройщика или дом в малоэтажном комплексе по ДДУ. По семейной ипотеке на такие дома действует единая ставка, детали уточняйте в банке.

Засчитают ли кешбэк от застройщика во взнос?

Нет. По стандарту ЦБ возврат части цены от застройщика взносом не считается, собственные средства нужны в обычном объёме.

Ещё по теме

Посмотрите также

Субсидированная ипотека

Субсидированная ипотека

Что значит субсидированная ипотека: кто платит за низкую ставку, почему смотреть надо на цену квартиры и что запретил стандарт ЦБ.

Открыть
Комбинированная ипотека

Комбинированная ипотека

Жильё дороже лимита льготы: часть кредита по ставке программы, остаток по рыночной. Как считать платёж и рефинансировать.

ПСК уточняется у банкаставка от 6 % до 22 %
Открыть
Траншевая ипотека

Траншевая ипотека

Кредит выдают частями, пока дом строится, — платёж до сдачи небольшой. Как устроено, почему это редкость и что проверить.

ПСК уточняется у банкаставка от 6 % до 22 %
Открыть
Рассрочка от застройщика

Рассрочка от застройщика

Квартира в строящемся доме с оплатой частями без банка: как устроен договор, откуда переплата и как потом перейти в ипотеку.

Открыть
Ипотека на новостройку

Ипотека на новостройку

Какая ипотека на новостройку доступна в 2026 году: льготные программы, рыночная ставка, субсидии застройщика и рассрочка.

Открыть
Семейная ипотека

Семейная ипотека

Льготная ипотека для семей с детьми: ставка ниже рыночной, зависит от числа детей и региона. Новостройки, дома и часть вторички.

ПСК от 17,57 % до 17,85 %ставка от 2 % до 12 %
Открыть
Заявка

Сравним ипотеку от застройщика с обычной

Напишите регион, цену квартиры и предложенную ставку — прикинем платёж и подскажем, какие программы стоит проверить. Расчёт — ориентир, не оферта; решение принимает банк.

  • Подберём программу под вашу ситуацию
  • Расчёт из калькулятора попадёт в заявку
  • Условия и ставку подтверждает банк

Заявка: Ипотека от застройщика

Как связаться

Оставить заявку