Почему общей ипотеки под такую ставку нет
Государство субсидирует такую ставку там, где хочет поддержать конкретный регион или конкретные семьи: Дальний Восток, Арктику, новые регионы, самые многодетные семьи. Поэтому ипотека с минимальной льготной ставкой — не одна программа, а несколько, и у каждой свой список заёмщиков и объектов.
Если вам предлагают такую ставку без привязки к региону или семье, уточните, по какой программе. Часто это субсидия застройщика на первые годы: ставка потом растёт, а квартира в итоге стоит дороже.
Дальневосточная и арктическая ипотека
Это самые широкие по кругу заёмщиков программы с минимальной ставкой. Её получают молодые супруги и одинокие родители, многодетные семьи, работники образования, медицины и оборонных предприятий, участники СВО, переселенцы и участники программы «гектар». Ставка действует весь срок, но без страхования жизни банк может её немного поднять.
Жильё нужно покупать в регионах программы, а тем, кто там не был прописан, — зарегистрироваться в купленном жилье. Бюджетникам придётся отработать в своей организации несколько лет. Лимит кредита выше для просторного жилья.
Ипотека в новых регионах и семейная для многодетных
В ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях программа открыта любому гражданину России, в том числе в Мариуполе и других городах ДНР. Купить можно только жильё из первых рук, кредит дают один раз.
Семейная ипотека с 1 октября 2026 перешла на шкалу: чем больше детей, тем ниже ставка, а в столичных регионах она выше. Минимальная ставка шкалы досталась семьям с пятью и более детьми в регионах. Субсидия по новым договорам действует ограниченное число лет — это стоит учесть в расчёте.
- Одна льготная ипотека на семью — для всех программ
- Лимит кредита и взнос задаёт каждая программа
- Ставку и решение подтверждает банк
Как выбрать и проверить свой вариант
Сначала поймите, куда вы попадаете по региону покупки и составу семьи, потом сравните платёж по подходящим программам в калькуляторе. Условия программ сведены в таблицу на этой странице. Расчёт на сайте — ориентир, не оферта: итоговые ставку, лимит и требования назовёт банк.
