Оставить заявку
Способ купить жильё

Ипотека с господдержкой: какие меры действуют в 2026 году

Господдержка — это не одна программа, а набор мер: субсидия ставки банку, материнский капитал, выплата многодетным на погашение, помощь молодым семьям. Разбираем, что доступно и что можно сложить.

  • Полная стоимость кредитауточняется у банка
  • Ставкаот 2 % до 12 %
  • Суммадо 6 млн ₽
  • Взносот 20 %
  • Срокдо 30 лет
Подобрать программу
  • Льготная ставка — по категории заёмщика и региону
  • Маткапитал и выплата многодетным — без кредита
  • Меры можно сочетать, льготный кредит — один
Ипотека с господдержкой: какие меры действуют в 2026 году
Условия

Условия программы

Полная стоимость кредита (ПСК)уточняется у банка при рассмотрении заявки (средняя ПСК по рыночным программам 50 банков на 13.10.2026: 21,28 % новостройки, 21,83 % вторичка (Бробанк); у конкретного банка ПСК зависит от взноса, страховок и срока)
Ставкаот 2 % до 12 % — от 2 до 12 % по действующим льготным программам
Максимальная сумма
  • в зависимости от программы — 6 000 000 ₽
Первоначальный взносот 20 %
Срокдо 30 лет
Кто может
  • семьи с детьми — семейная ипотека и материнский капитал
  • многодетные — выплата на погашение ипотеки
  • молодые семьи — субсидия по очереди в администрации
  • IT-специалисты, военнослужащие, жители Дальнего Востока, Арктики и сельских территорий
Какое жильё
  • зависит от программы
Ограничения
  • общая льготная ипотека под 8 % завершена 1 июля 2024 года (по планам Минфина)
  • одна льготная ипотека на человека или семью (с 23.12.2023)
Где действуетвся Россия
Банкисписок уточняется
ОснованиеОбзор мер господдержки при покупке жилья. Оператор: ДОМ.РФ, Минфин, СФР
Проверено22.10.2026 · источники: Минфин России — изменения в программе «Семейная ипотека» (24.09.2026) (22.10.2026), спроси.дом.рф — Льготная ипотека с господдержкой (22.10.2026)

Изучите все условия кредита (займа) на сайте банка

Оценивайте свои финансовые возможности и риски

Источники и дата проверки: условия проверены 22.10.2026 по данным оператора программы и банков · источники: Минфин России — изменения в программе «Семейная ипотека» (24.09.2026) (22.10.2026), спроси.дом.рф — Льготная ипотека с господдержкой (22.10.2026). Расчёт ориентировочный и не является публичной офертой. Ставку, полную стоимость кредита (ПСК) и условия подтверждает банк при рассмотрении заявки.

Калькулятор

Рассчитайте платёж и переплату

ПСК уточняется у банка

8 000 000 ₽, взнос 1 600 000 ₽ (20 %), 30 лет, ставка 6 %

Платёж в месяц38 371 ₽
Переплата7 413 644 ₽
Всего выплат15 413 644 ₽
Сумма кредита6 400 000 ₽
Доход-ориентир76 742 ₽

Изучите все условия кредита (займа) на сайте банка

Оценивайте свои финансовые возможности и риски

Расчёт ориентировочный и не является публичной офертой. Ставку, полную стоимость кредита (ПСК) и условия подтверждает банк при рассмотрении заявки. Доход-ориентир: банки обычно хотят, чтобы платёж не превышал 40–50 % дохода. ПСК программы уточняется у банка. Условия программы «Ипотека с господдержкой» проверены 22.10.2026 · источники: Минфин России — изменения в программе «Семейная ипотека» (24.09.2026) (22.10.2026), спроси.дом.рф — Льготная ипотека с господдержкой (22.10.2026).

Сравнение программ при этих параметрах

ПрограммаПСК и ставкаПлатёж в месяцПереплатаКому
Семейная ипотекаПСК от 17,57 % до 17,85 %ставка 10 %от 2 % до 12 %58 912 ₽14 808 157 ₽семьям с детьми
IT-ипотекаПСК от 16,57 % до 20,33 %ставка 6 %38 371 ₽7 413 644 ₽сотрудникам аккредитованных IT-компаний
Дальневосточная ипотекаПСК уточняется у банкаставка 2 %36 743 ₽2 418 213 ₽жителям и переезжающим в ДФО
Арктическая ипотекаПСК уточняется у банкаставка 2 %36 743 ₽2 418 213 ₽жителям Арктической зоны
Сельская ипотекаПСК уточняется у банкаставка 3 %30 350 ₽2 704 857 ₽жильё в сельской местности
Льготная ипотекаПСК уточняется у банкаставка 6 %от 2 % до 12 %38 371 ₽7 413 644 ₽обзор всех программ с господдержкой
Ипотека с господдержкойПСК уточняется у банкаставка 6 %от 2 % до 12 %38 371 ₽7 413 644 ₽что осталось после завершения программы 8 %
Ипотека для участников СВОПСК уточняется у банкаставка 2 %28 434 ₽3 836 392 ₽участникам СВО и членам семей
Ипотека в новых регионахПСК уточняется у банкаставка 2 %28 434 ₽3 836 392 ₽ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области
Рыночная ипотекаПСК от 16,94 % до 26,27 %ставка 18,7 %от 16,9 % до 21,5 %100 116 ₽29 641 785 ₽без господдержки, любому заёмщику
Ипотека от застройщикаПСК уточняется у банкаставка 13 %от 13 % до 17 %70 797 ₽19 086 837 ₽ставка субсидируется застройщиком
Комбинированная ипотекаПСК уточняется у банкаставка 10 %от 6 % до 22 %58 912 ₽14 808 157 ₽льготная часть + рыночная сверх лимита
Траншевая ипотекаПСК уточняется у банкаставка 18,7 %от 6 % до 22 %100 116 ₽29 641 785 ₽кредит выдаётся частями до сдачи дома

Платёж и переплата — для стоимости, взноса и срока из калькулятора по ставке программы (срок не больше максимального по программе). Строки со знаком * — кредит выше лимита программы, остаток считается по рыночной ставке — ПСК от 16,94 % до 26,27 %, ставка 18,7 %. Ставки — из данных на 22.10.2026; ПСК подтверждает банк.

Кому подходит

Кому подходит этот способ

01

Семьи с детьми

Семейная ипотека для семей с ребёнком младше семи лет или ребёнком-инвалидом плюс материнский капитал на взнос или погашение долга.

02

Многодетные семьи

Ставка по семейной ипотеке снижается с каждым ребёнком, а если третий или следующий ребёнок родился в период действия закона, государство один раз гасит часть ипотечного долга.

03

Молодые семьи в очереди на жильё

Программа «Молодая семья» даёт субсидию на покупку жилья или взнос по ипотеке. Нужно признание нуждающимися и место в списке у местной администрации.

04

IT, военные, участники СВО

У сотрудников аккредитованных IT-компаний своя льготная ипотека, у военнослужащих — накопления НИС, у участников СВО — особые условия в нескольких программах.

05

Покупатели на Дальнем Востоке, в Арктике и на селе

Дальневосточная, арктическая и сельская ипотека привязаны к месту покупки и категории заёмщика: молодые семьи, педагоги, медики, работники АПК.

Как оформить

Шаги оформления

  1. Соберите список своих мер

    Отметьте, что вам доступно: льготная программа по категории, маткапитал, выплата многодетным, региональная помощь. Это разные механизмы, и их можно сложить.

  2. Выберите одну льготную программу

    Если подходите под несколько, сравните ставку, лимит и срок субсидии. Взять можно только одну, поэтому сравните полный платёж, а не ставку в рекламе.

  3. Решите, куда направить маткапитал

    В первоначальный взнос — чтобы взять меньший кредит, или на погашение — чтобы снизить платёж или срок. Заявление принимают в банке.

  4. Оформите ипотеку в банке-участнике

    Льготную ставку выдают только банки, подключённые к программе. Уточните, принимает ли банк заявки сейчас и какие документы нужны.

  5. Подайте на выплаты после сделки

    Выплату многодетным подают, когда кредит уже оформлен, — через Госуслуги или в банке. Деньги идут не вам, а в счёт долга.

Внимание

На что обратить внимание

  • Общая ипотека с господдержкой на новостройки для всех закрылась 1 июля 2024 года. Предложение «господдержка всем» — обычно субсидия застройщика на первые годы с удорожанием квартиры.
  • Льготный кредит с господдержкой можно взять один раз: правило касается всех программ сразу и обоих супругов.
  • Субсидия ставки по ряду программ, включая семейную, действует ограниченный срок. Потом ставка вырастет по правилу из договора — спросите в банке заранее.
  • Материнский капитал и выплата многодетным требуют выделить доли детям или соблюдать условия по жилью. Порядок уточняйте в СФР и в банке; расчёт на сайте — ориентир, а не оферта.

Что такое ипотека с господдержкой сейчас

Под господдержкой понимают любые деньги государства, которые снижают цену жилья для покупателя. Чаще всего это субсидия ставки: банк выдаёт кредит дешевле рыночного, а разницу ему компенсирует бюджет. Рядом работают меры без кредита — материнский капитал, выплата многодетным на погашение и субсидия молодым семьям.

Массовая льготная ипотека на новостройки, запущенная в 2020 году как антикризисная мера, завершилась 1 июля 2024 года. Поэтому запросы вроде «ипотека с господдержкой 2020» или «2024 года» описывают условия, которых больше нет. В 2026 году господдержка адресная: она зависит от состава семьи, работы и региона покупки.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

Семьям с детьми доступно больше всего. Семейная ипотека даёт ставку ниже рыночной, если есть ребёнок младше семи лет или ребёнок с инвалидностью. С 1 октября 2026 условия зависят от числа детей и региона: многодетным — ниже ставка и выше лимит.

Поверх кредита можно положить материнский капитал: его направляют на взнос или погашение сразу после рождения ребёнка, не дожидаясь трёх лет. Многодетные, у которых третий или следующий ребёнок родился в период действия закона, получают отдельную выплату на погашение ипотеки. Молодые семьи, стоящие в очереди на улучшение жилья, могут получить субсидию по программе «Молодая семья».

  • Семейная ипотека — льготная ставка
  • Материнский капитал — взнос или погашение
  • Выплата многодетным — один раз в счёт долга
  • «Молодая семья» — субсидия через администрацию

Условия и ипотека без господдержки

У каждой меры свои условия: кто может, какое жильё, сколько лет действует субсидия, какой лимит. Актуальные значения — на страницах программ и в таблице условий. Общие правила такие: льготный кредит один, субсидия ставки не всегда на весь срок, жильё у застройщика в приоритете, вторичка — только в отдельных случаях.

Если ни одна программа не подходит, остаётся ипотека без господдержки — по рыночной ставке. Её можно рефинансировать, когда ставки снизятся, а маткапитал и выплату многодетным использовать и с ней. Условия уточняйте в банке и в СФР.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Какая ипотека с господдержкой есть в 2026 году?

Семейная, IT, дальневосточная и арктическая, сельская, для новых регионов и военная. Плюс меры без кредита: маткапитал, выплата многодетным, «Молодая семья».

Можно ли совместить семейную ипотеку и маткапитал?

Да, маткапитал можно внести как первоначальный взнос или направить на погашение семейной ипотеки. Порядок уточняйте в банке и в СФР.

Чем ипотека без господдержки отличается от льготной?

Ставкой и требованиями: рыночную ипотеку дают любому заёмщику на любое жильё, но ставка заметно выше. Субсидий ставки в ней нет.

Действует ли ещё ипотека с господдержкой 2020 года?

Для новых кредитов — нет, программа закрылась 1 июля 2024 года. По договорам, заключённым раньше, условия сохраняются по кредитному договору.

Расчёт на сайте — это одобрение?

Нет, это ориентир, а не оферта. Мы не банк и не брокер; ставку и сумму подтверждает банк после проверки заявки.

Ещё по теме

Посмотрите также

Льготная ипотека

Льготная ипотека

Какие льготные программы ипотеки действуют в 2026 году, кому они положены и что изменилось с 1 октября.

ПСК уточняется у банкаставка от 2 % до 12 %
Открыть
Семейная ипотека

Семейная ипотека

Льготная ипотека для семей с детьми: ставка ниже рыночной, зависит от числа детей и региона. Новостройки, дома и часть вторички.

ПСК от 17,57 % до 17,85 %ставка от 2 % до 12 %
Открыть
Маткапитал на ипотеку

Маткапитал на ипотеку

Как направить материнский капитал на ипотеку: в первоначальный взнос или на погашение, когда выделять доли и что с продажей.

Открыть
450 тысяч многодетным

450 тысяч многодетным

Выплата многодетным на погашение ипотеки: кому положена, на какие кредиты, как подать заявление и что с ней можно сочетать.

Открыть
Молодая семья

Молодая семья

«Молодая семья»: субсидия на жильё или взнос по ипотеке через очередь в администрации: кому положена, как встать в список.

Открыть
Рыночная ипотека

Рыночная ипотека

Ипотека без господдержки: ставку назначает банк, подходит любому заёмщику и жилью. Как сравнить предложения и снизить ставку.

ПСК от 16,94 % до 26,27 %ставка от 16,9 % до 21,5 %
Открыть
Заявка

Соберём все меры господдержки для вашей семьи

Расскажите о детях, работе и регионе — подскажем, какие программы и выплаты проверить, и прикинем платёж. Условия подтверждают банк и СФР.

  • Подберём программу под вашу ситуацию
  • Расчёт из калькулятора попадёт в заявку
  • Условия и ставку подтверждает банк

Заявка: Ипотека с господдержкой

Как связаться

Оставить заявку