Есть ли льготная ипотека в 2026 году
Есть, но не для всех. Массовая программа, которая давала льготную ставку на любую новостройку без требований к заёмщику, закрылась летом 2024 года. С тех пор льготная ипотека — это набор адресных программ: каждая работает для своей группы людей и своего типа жилья.
Действуют шесть направлений: семейная ипотека, IT-ипотека, дальневосточная и арктическая, сельская, программа для новых регионов и военная ипотека. Во всех государство компенсирует банку часть ставки или платит взносы за заёмщика, поэтому кредит обходится дешевле рыночного.
- Семейная — семьи с ребёнком младше семи лет или ребёнком-инвалидом
- IT-ипотека — сотрудники аккредитованных IT-компаний
- Дальневосточная и арктическая — покупка жилья в этих регионах
- Сельская — работники АПК и социальной сферы на селе
- Военная и для новых регионов — военнослужащие, участники СВО, жители новых регионов
Льготная ипотека с 1 октября 2026: что изменилось
Главное изменение касается семейной ипотеки. Для договоров с 1 октября 2026 ставка больше не единая: она зависит от числа детей и от того, покупаете вы жильё в столичном регионе или в остальной России. Чем больше детей, тем ниже ставка и выше лимит. Для домов с подрядчиком, семей с ребёнком-инвалидом и некоторых других случаев сохранилась единая ставка.
Семьи, которые подписали кредитный договор до 1 октября, сохраняют прежние условия. Остальные льготные программы в этот день не менялись, но у каждой свои сроки и правила — смотрите страницу программы.
Кому положена льготная ипотека и как выбрать
Начните с вопроса «кто я»: есть ли дети и сколько им лет, где вы работаете, в каком регионе покупаете. Если подходите под несколько программ, сравните ставку, лимит, срок субсидии и требования к жилью — выгоднее не та, где ниже ставка в рекламе, а та, где ниже итоговый платёж за весь срок.
Помните про правило одной льготы: кредит с господдержкой можно взять один раз, и это касается всех программ сразу. Поэтому выбирать стоит внимательно. Если ни одна программа не подходит, остаются рыночная ипотека, субсидии застройщиков и меры без кредита — материнский капитал и выплата многодетным на погашение долга.
