Что такое IT-ипотека и кому её дают
IT-ипотека — государственная льготная программа для сотрудников IT-компаний, которые аккредитованы Минцифры. Государство субсидирует банку разницу между рыночной и льготной ставкой, поэтому заёмщик платит заметно меньше, чем по обычному кредиту, и ставка держится на весь срок, а не на первые годы.
Главное условие — не профессия, а работодатель. Тестировщик, аналитик или бухгалтер в аккредитованной компании подходят, а программист на фрилансе или в неаккредитованной фирме — нет. Второй фильтр — зарплата: порог зависит от того, где вы работаете, и для крупных городов он выше. Третий — возраст и отсутствие другой льготной ипотеки в прошлом.
Условия IT-ипотеки в 2026 году
Условия айти ипотеки с августа 2024 года не менялись, программа продлена до 2030 года. Ставка льготная на всю сумму в пределах лимита; лимит один для всех регионов, где программа действует, — а действует она везде, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Если квартира стоит дороже, банк может оформить комбинированный кредит: льготная часть плюс рыночная, и общая сумма тогда тоже ограничена.
В части регионов к федеральной льготе добавляют региональную: местный бюджет доплачивает банку, и ставка для заёмщика выходит ещё ниже. Список таких регионов меняется, уточняйте в банке и на сайте правительства своего региона. Первоначальный взнос — часть стоимости, минимум задаёт программа, а банки иногда просят больше; материнский капитал в счёт взноса принимают.
- Объект: новостройка по ДДУ или от застройщика, дом в малоэтажном ЖК, стройка дома с подрядчиком через эскроу
- Не подходят: вторичка, апартаменты, уступка прав по ДДУ, рефинансирование старого кредита
- Работа в аккредитованной IT-компании — на весь срок кредита, иначе ставка станет рыночной
Какие банки выдают и сколько можно взять
Ипотеку для IT-специалистов выдают крупные банки — участники программы: Сбер, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Альфа-Банк, Совкомбанк, ПСБ, Газпромбанк, МКБ, Россельхозбанк, Т-Банк, Абсолют Банк, Уралсиб. Потолок льготной ставки задаёт программа, банки могут предложить чуть ниже, а в части регионов добавляется региональная доплата; различаются минимальный взнос, страховки и скорость решения — сравнивайте по полной стоимости кредита, а не по ставке в рекламе.
Сколько дадут по айти ипотеке, зависит от дохода, взноса и срока. Платёж аннуитетный: в первые годы в нём больше доля переплаты, потом — долга. Прикиньте в калькуляторе выше, какая сумма получается при вашей зарплате, и помните, что это ориентир, а не предложение банка: итоговые условия уточняйте в банке.
Что будет при увольнении и как не потерять льготу
Самый частый вопрос у IT-специалистов: что, если уйти из компании. Программа даёт ограниченное время, чтобы устроиться в другую аккредитованную компанию. Успели — ставка сохраняется; не успели — банк переводит кредит на рыночную ставку, привязанную к ключевой. Поэтому перед сменой работы проверяйте нового работодателя в том же перечне на Госуслугах.
Подробности по требованиям к заёмщику и работодателю, список подходящих компаний, банки и отдельный калькулятор — на подстраницах раздела. Там же разобрали, почему IT-ипотека не работает в Москве и Санкт-Петербурге и что выбрать вместо неё.
