Почему IT-ипотеки в Москве и Петербурге больше нет
До лета 2024 года IT-ипотека в Москве была одной из востребованных льгот для айтишников. Затем программу продлили до конца 2030 года, но перенастроили на регионы: жильё в Москве и Санкт-Петербурге из неё исключили, а основное место работы заёмщика теперь должно находиться вне двух столиц. Задача программы в нынешнем виде — удержать IT-специалистов в регионах, а не помочь купить квартиру в столице.
Поэтому на вопрос «можно ли взять IT-ипотеку в Москве» в 2026 году ответ короткий: на столичное жильё — нет, и работать в столичном офисе тоже нельзя. Это записано в условиях программы, которые оператор ДОМ.РФ и Минцифры доводят до банков, а не в правилах отдельного банка. Если вы успели оформить кредит раньше, по общему правилу условия действующего договора сохраняются, пока вы продолжаете работать в аккредитованной компании; порядок при увольнении и детали — уточняйте в своём банке.
Условия IT-ипотеки, если компания зарегистрирована в Москве
Ограничение касается места работы, а не юридического адреса работодателя. Крупные IT-компании часто зарегистрированы в Москве, но держат филиалы и обособленные подразделения в Нижнем Новгороде, Казани, Новосибирске и других городах. Сотрудник такого филиала под программу попадает: банк проверяет, какое подразделение значится местом работы в трудовом договоре и в справках о доходе.
Сложнее с удалённой работой. Когда в договоре место работы — московский офис, а живёте вы в регионе, по документам вы столичный сотрудник, и айти-ипотека не подходит. Когда в договоре указан региональный филиал или место работы — ваш город, шансы есть. Пограничные случаи банки трактуют по-разному: до подачи заявки спросите в конкретном банке, какие документы о месте работы он примет. Сама компания при этом должна состоять в перечне на Госуслугах — проверить это стоит первым делом.
- Юридический адрес в Москве — не препятствие
- Важно подразделение, указанное в трудовом договоре
- Удалёнка — зависит от оформления и позиции банка
Что делать айтишнику из столицы: альтернативы в 2026 году
Если вы работаете в Москве или Петербурге и хотите купить жильё здесь же, IT-ипотека в СПб или Москве вам не подойдёт, но льготные варианты остаются. Семейная ипотека действует по всей стране, включая обе столицы, и для них же установлен повышенный лимит льготной части; нужен ребёнок, подходящий под условия программы. Поверх льготной программы можно взять комбинированный кредит: льготная часть в пределах лимита плюс рыночная сверх него.
Без детей выбор уже: ипотека от застройщика с субсидированной на часть срока ставкой, рассрочка на время стройки или рыночная ипотека с расчётом на будущее рефинансирование. Есть и вариант внутри самой программы: Московская и Ленинградская области под ограничение не попадают, так что квартира в ближнем Подмосковье или дом в Ленобласти по IT-ипотеке возможны — при условии, что и место работы у вас не в самом городе. Сравните платёж по разным программам в калькуляторе и помните, что расчёт на сайте — ориентир, а условия уточняйте в банке.
