Что это за сайт и чем он не является
«Программы ипотеки» — справочник способов купить жильё в России: льготные и рыночные программы ипотеки, рассрочка и субсидии застройщиков, трейд-ин, меры господдержки. На каждой странице — условия программы из нашей базы данных, калькулятор платежа и форма, через которую можно задать вопрос по своей ситуации.
Мы — информационный сайт. Не банк, не кредитный брокер и не оператор программ: не выдаём кредиты, не принимаем решения по заявкам и не влияем на них. Ставку, сумму и срок подтверждает только банк после рассмотрения документов, а условия программ задают ведомства, и они меняются. Поэтому всё, что вы видите здесь, — ориентир для выбора, а не предложение и не оферта.
Откуда берём условия программ
Условия льготных программ — из документов, которыми они установлены: решений министерств о порядке предоставления субсидии (Минфина — по семейной, дальневосточной и арктической, Минцифры — по IT-ипотеке), постановлений Правительства, федеральных законов о накопительно-ипотечной системе, материнском капитале и выплате многодетным. Сверяем их с материалами оператора программ ДОМ.РФ и сервиса спроси.дом.рф, Минцифры по IT-ипотеке, Росвоенипотеки по военной. Рыночные ставки берём из мониторинга ДОМ.РФ и смотрим на ключевую ставку Банка России. По программам застройщиков — рассрочке, трейд-ин, траншевой ипотеке — единых правил нет, поэтому описываем механику без чисел: условия у каждого застройщика свои.
На странице каждой программы есть блок «Источники и дата проверки»: ссылки на документы и день, когда мы их сверяли. Если дата старая или условия на сайте банка расходятся с нашими — верьте банку и напишите нам. Данные обновляем волнами: у части программ ссылок на документы пока нет — условия по ним сверяем и добавим источники.
- Числа условий — только из базы данных, в текстах статей их нет: так условие не устареет в одном месте, оставшись свежим в другом
- Банки и застройщики названы только там, где они есть в наших данных по программе; где списка нет — пишем, что он уточняется, а обращаться можно в крупные банки — участники программы
- Отзывов, статистики одобрений и рейтингов банков на сайте нет — мы их не собираем и не выдумываем
Как считает калькулятор
Калькулятор считает аннуитетный платёж — одинаковый каждый месяц, как в большинстве банков: из стоимости жилья вычитается первоначальный взнос, остаток распределяется по сроку с учётом ставки. Показываем платёж, переплату, общую сумму выплат и ориентир по доходу — банки обычно хотят, чтобы платёж занимал не больше половины заработка семьи. Если сумма кредита больше лимита льготной программы в вашем регионе, калькулятор делит кредит на две части: льготную до лимита и остаток по рыночной ставке — так устроена комбинированная ипотека.
Отдельные режимы — досрочное погашение (уменьшение срока или платежа), военная ипотека (накопления по НИС за годы службы) и рассрочка застройщика (платёж и удорожание). Ставка в калькуляторе предустановлена из данных программы, её можно заменить на ту, что предложил банк.
Чего в расчёте нет: страховки жизни и объекта, оценки, комиссий, госпошлины, надбавки к ставке при отказе от страховки и изменения условий после окончания субсидии. Часть этих расходов банк учитывает в полной стоимости кредита (ПСК), часть вы платите отдельно — какие именно, скажет банк. Мы показываем ПСК рядом со ставкой, когда она есть в данных. Расчёт — ориентир, чтобы сравнить программы между собой; цифры в графике банка будут отличаться.
Что происходит с заявкой
Форма на странице — не заявка в банк. Вы оставляете имя, телефон, регион, тип жилья и параметры из калькулятора; с вами свяжется наш специалист или партнёр, который консультирует по ипотеке: уточнит ситуацию и подскажет, какие программы стоит рассмотреть. Решение об одобрении принимает банк, условия уточняйте у него. Перед отправкой вы отмечаете согласие на обработку персональных данных — подробности в политике, реквизиты владельца сайта — в подвале.
Нашли ошибку в условиях, устаревшую дату проверки или расхождение с документом программы — напишите нам через ту же форму: сверим с первоисточником и поправим.