Что такое ипотека в новых регионах
Это федеральная программа с субсидией государства: банк выдаёт кредит по ставке, которую ограничивает программа, а разницу с рыночной компенсирует бюджет через ДОМ.РФ. Работает она в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях и рассчитана на договоры до конца 2030 года.
Главное отличие от большинства льготных программ — нет требований к семье, возрасту или профессии. Ипотеку в новых регионах может оформить любой гражданин России, в том числе тот, кто живёт в другом регионе и покупает квартиру для переезда.
Условия ипотеки в новых регионах в 2026 году
Ставка, лимит и первоначальный взнос одинаковы для всех территорий программы — актуальные значения в таблице условий. Платить можно аннуитетом, а участники НИС — платежами из накоплений. Кредит дают один раз, и он недоступен тем, кто уже брал ипотеку по другой госпрограмме с конца 2023 года.
Купить можно только жильё из первых рук: квартиру в строящемся доме по ДДУ, готовую квартиру у застройщика, дом у ИП или компании либо построить дом с подрядчиком. Вторичку в новых регионах по льготе раньше могли взять участники СВО и бюджетники, но эта возможность закончилась весной 2025 года.
- Любой гражданин России, без требований к семье и возрасту
- Новостройка, жильё у застройщика или дом
- Одна льготная ипотека — второй раз не дадут
- Взнос — свои деньги, маткапитал или помощь региона
Ипотека в Мариуполе под льготную ставку
Мариуполь входит в ДНР, поэтому на него действуют общие правила программы: квартира в новостройке или у застройщика, дом или строительство с подрядчиком. Отдельных условий для города нет. Перед сделкой проверьте застройщика и документы на дом — банк оценивает объект и может отказать, если с ним что-то не так.
Если ищете квартиру в Мариуполе под ипотеку, начните с банка: узнайте, с какими застройщиками и объектами он работает в городе. Это быстрее, чем подбирать жильё, а потом искать банк под него.
Белгородская и Курская области
В программу включены и жители двух приграничных областей, но не все, а только пострадавшие: в Белгородской — собственники утраченного или непригодного жилья из областного списка, в Курской — получатели областной выплаты на жильё. Им, в отличие от новых регионов, разрешена и вторичка. Для них программа рассчитана на договоры до конца 2026 года, так что тянуть с покупкой не стоит. Условия уточняйте в банке.
