Оставить заявку
Ипотека участникам СВО

Ипотека под 2 % для участников СВО: где она есть, а где — нет

Общей льготы с такой ставкой для всех участников спецоперации нет — это пока проект. Но в трёх действующих программах участник СВО может получить её уже сейчас, если подходит по региону и жилью.

  • Льготная частьдо 6 млн ₽
  • Взносне требуется
Проверить свой вариант
  • Общая программа для всех участников СВО — только проект
  • Реально: Дальний Восток, Арктика и новые регионы
  • В новых регионах статус участника СВО не требуется
Ипотека под 2 % для участников СВО: где она есть, а где — нет
Коротко

Единой федеральной ипотеки с такой ставкой для всех участников СВО сейчас нет: её обсуждают, но программа не принята и банки по ней не выдают. Получить такую ставку участник СВО может в дальневосточной и арктической ипотеке, где участники спецоперации выделены в отдельную категорию без ограничения по возрасту. Ещё один путь — новостройка или дом в ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской области, где льгота доступна любому гражданину России. Подходите ли вы и на каких условиях, уточняйте в банке.

Калькулятор

Рассчитайте платёж и переплату

ПСК уточняется у банка

6 000 000 ₽, взнос 1 200 000 ₽ (20 %), 20 лет, ставка 2 %

Платёж в месяц24 282 ₽
Переплата1 027 776 ₽
Всего выплат7 027 776 ₽
Сумма кредита4 800 000 ₽
Доход-ориентир48 565 ₽

Изучите все условия кредита (займа) на сайте банка

Оценивайте свои финансовые возможности и риски

Расчёт ориентировочный и не является публичной офертой. Ставку, полную стоимость кредита (ПСК) и условия подтверждает банк при рассмотрении заявки. Доход-ориентир: банки обычно хотят, чтобы платёж не превышал 40–50 % дохода. ПСК программы уточняется у банка. Условия программы «Ипотека для участников СВО» проверены 22.10.2026 · источники: спроси.дом.рф — Льготная ипотека для участников СВО (11.09.2026) (22.10.2026), Минфин России — Дальневосточная и арктическая ипотека: условия (22.10.2026), Минфин России — решение № 24-68903-01277-Р от 27.08.2026, версия 5 (PDF) (22.10.2026).

Сравнение программ при этих параметрах

ПрограммаПСК и ставкаПлатёж в месяцПереплатаКому
Семейная ипотекаПСК от 17,57 % до 17,85 %ставка 10 %от 2 % до 12 %46 321 ₽6 317 049 ₽семьям с детьми
IT-ипотекаПСК от 16,57 % до 20,33 %ставка 6 %34 389 ₽3 453 286 ₽сотрудникам аккредитованных IT-компаний
Дальневосточная ипотекаПСК уточняется у банкаставка 2 %24 282 ₽1 027 776 ₽жителям и переезжающим в ДФО
Арктическая ипотекаПСК уточняется у банкаставка 2 %24 282 ₽1 027 776 ₽жителям Арктической зоны
Сельская ипотекаПСК уточняется у банкаставка 3 %26 621 ₽1 588 964 ₽жильё в сельской местности
Льготная ипотекаПСК уточняется у банкаставка 6 %от 2 % до 12 %34 389 ₽3 453 286 ₽обзор всех программ с господдержкой
Ипотека с господдержкойПСК уточняется у банкаставка 6 %от 2 % до 12 %34 389 ₽3 453 286 ₽что осталось после завершения программы 8 %
Ипотека для участников СВОПСК уточняется у банкаставка 2 %24 282 ₽1 027 776 ₽участникам СВО и членам семей
Ипотека в новых регионахПСК уточняется у банкаставка 2 %24 282 ₽1 027 776 ₽ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области
Рыночная ипотекаПСК от 16,94 % до 26,27 %ставка 18,7 %от 16,9 % до 21,5 %76 675 ₽13 601 912 ₽без господдержки, любому заёмщику
Ипотека от застройщикаПСК уточняется у банкаставка 13 %от 13 % до 17 %56 236 ₽8 696 552 ₽ставка субсидируется застройщиком
Комбинированная ипотекаПСК уточняется у банкаставка 10 %от 6 % до 22 %46 321 ₽6 317 049 ₽льготная часть + рыночная сверх лимита
Траншевая ипотекаПСК уточняется у банкаставка 18,7 %от 6 % до 22 %76 675 ₽13 601 912 ₽кредит выдаётся частями до сдачи дома

Платёж и переплата — для стоимости, взноса и срока из калькулятора по ставке программы (срок не больше максимального по программе). Строки со знаком * — кредит выше лимита программы, остаток считается по рыночной ставке — ПСК от 16,94 % до 26,27 %, ставка 18,7 %. Ставки — из данных на 22.10.2026; ПСК подтверждает банк.

Главное

Что важно знать

01

Дальний Восток и Арктика — отдельная категория

В обеих программах участники СВО входят в список заёмщиков наравне с молодыми семьями и бюджетниками, но без возрастного ограничения. Ставка действует весь срок кредита. Условие одно, но важное: жильё — в регионах программы, а если вы там не прописаны, придётся зарегистрироваться в купленном жилье.

02

Новые регионы — статус не нужен

В ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях такую ставку дают на новостройку, дом у застройщика или строительство дома любому гражданину России. Участнику СВО отдельные документы о статусе здесь не понадобятся — он берёт кредит на общих основаниях.

03

Вторичка в новых регионах — уже нет

Раньше участники СВО могли взять под ту же ставку готовую квартиру у частного продавца в новых регионах. Эта возможность действовала только по договорам до весны 2025 года и не продлевалась: сейчас — только первичное жильё.

04

Сельская ипотека — ставка чуть выше

Если нужен дом в селе, посмотрите сельскую ипотеку: участникам СВО, их супругам, вдовам и вдовцам там не нужно работать на селе. Ставка выше, чем в программах выше, но всё равно заметно ниже рыночной.

05

Военная ипотека — не про ставку

По военной ипотеке ставку назначает банк, и она близка к рыночной. Выгода в другом: участник боевых действий получает заём из накоплений НИС сразу с даты включения в реестр, а платёж за него вносит государство.

06

Осторожно с обещаниями «для всех»

Если вам предлагают льготную ипотеку «для любого участника СВО в любом регионе», спросите название программы. Скорее всего, речь о проекте или о рекламной субсидии застройщика на первые годы с удорожанием квартиры.

Как оформить

Шаги оформления

  1. Сверьте регион покупки

    Дальний Восток, Арктическая зона или новые регионы — только там такая ставка доступна. В остальных регионах смотрите сельскую, семейную или военную ипотеку.

  2. Проверьте, не было ли льготной ипотеки

    Если вы или супруг уже брали кредит с господдержкой, вторую льготу, как правило, не дадут. Выясните это до выбора квартиры.

  3. Посчитайте платёж и обратитесь в банк

    Калькулятор покажет ориентир по платежу, но это не оферта. Итоговую ставку, сумму и список документов назовёт банк — участник выбранной программы.

Почему ипотеки под такую ставку для всех участников СВО пока нет

Разговоры об ипотеке с минимальной ставкой для всех участников СВО начались после обсуждения отдельной льготной программы для них. Идею действительно рассматривают, но закона или решения правительства, по которому банки выдавали бы такие кредиты всем участникам СВО в любом регионе, нет. Поэтому в банке на вопрос про эту программу вам ответят, что она не действует.

Это не значит, что льготной ставки нет вовсе. Она есть в нескольких федеральных программах, привязанных к региону покупки, и участник СВО может в них попасть — по статусу или на общих основаниях.

Где участник СВО может взять ипотеку под минимальную ставку

Дальневосточная и арктическая ипотека — главный вариант. Участники СВО входят в них отдельной категорией: не нужно укладываться в возраст, быть молодой семьёй или работать в бюджетной сфере. Купить можно новостройку, готовое жильё у застройщика, построить дом с подрядчиком, а в части населённых пунктов — и вторичку.

Второй вариант — ипотека в новых регионах. Там статус не играет роли: новостройку или дом может купить любой гражданин России. Ипотека под такую ставку участникам СВО на вторичное жильё в новых регионах больше не выдаётся — та возможность была временной.

Обе программы дают льготу один раз, а лимит кредита и минимальный взнос задают их правила — актуальные значения в таблице условий на странице.

  • Дальний Восток и Арктика — по категории участника СВО
  • ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области — любому гражданину РФ
  • Только жильё в регионах программы
  • Одна льготная ипотека на семью

Что делать, если ни один вариант не подходит

Если переезжать вы не планируете, сравните сельскую ипотеку — для участников СВО там снято требование о работе на селе — и семейную, если в семье есть дети подходящего возраста. Контрактникам в НИС стоит посмотреть военную ипотеку. Если кредит уже есть, узнайте о кредитных каникулах и о выплатах вашего региона.

Расчёт на этой странице — ориентир, а не предложение банка. Условия меняются, поэтому ставку и своё право на льготу подтверждайте в банке перед сделкой.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Правда ли, что всем участникам СВО положена ипотека под минимальную ставку?

Нет. Такая программа обсуждается, но не принята. Сейчас минимальную ставку участник СВО может получить в дальневосточной, арктической ипотеке или в новых регионах.

Нужно ли жить на Дальнем Востоке, чтобы получить льготу?

Жить там до покупки не обязательно, но жильё покупается в регионах программы. Если вы не были там прописаны, нужно зарегистрироваться в купленном жилье и подтверждать это банку.

Можно ли участнику СВО купить вторичку в Мариуполе под льготную ставку?

Сейчас нет: вторичка по этой льготе для участников СВО в новых регионах была доступна только по договорам до весны 2025 года. Новостройку или дом у застройщика купить можно на общих основаниях.

Распространяется ли льгота на семью участника СВО?

В дальневосточной и арктической ипотеке в категорию входят и члены семей участников, в том числе погибших. Кого именно засчитывают и какие документы нужны, уточняйте в банке.

Есть ли такая ставка в военной ипотеке?

Нет, в военной ипотеке ставку назначает банк, отдельной льготы для участников СВО нет. Зато платёж за военнослужащего вносит государство, пока он служит.

Ещё по теме

Посмотрите также

Ипотека участникам СВО

Ипотека участникам СВО

Отдельной программы нет, но статус СВО даёт льготы в дальневосточной, сельской, военной ипотеке и право на кредитные каникулы.

Открыть
Дальневосточная ипотека

Дальневосточная ипотека

Льготная ипотека на жильё в ДФО: молодые семьи, многодетные, бюджетники, участники СВО. Новостройки, дома и часть вторички.

ПСК уточняется у банкаставка 2 %
Открыть
Арктическая ипотека

Арктическая ипотека

Льготная ипотека на севере: Мурманская область, Ямал, НАО и северные районы Архангельской области, Коми и Карелии.

ПСК уточняется у банкаставка 2 %
Открыть
Ипотека в новых регионах

Ипотека в новых регионах

Льготная ипотека на новостройку или дом в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях для любого гражданина России.

ПСК уточняется у банкаставка 2 %
Открыть
Ипотека под два

Ипотека под два

Где доступна минимальная льготная ставка: Дальний Восток, Арктика, новые регионы и семейная ипотека для семей с пятью детьми.

Открыть
Для участников СВО

Для участников СВО

Что даёт участие в СВО по военной ипотеке: заём без стажа в НИС, кто вносит платёж, какая ставка и что с другими льготами.

Открыть
Заявка

Проверим, где вам доступна минимальная ставка

Напишите регион, где хотите купить жильё, и тип жилья. Подскажем, подходит ли дальневосточная, арктическая ипотека или программа новых регионов, и прикинем платёж. Решение принимает банк.

  • Подберём программу под вашу ситуацию
  • Расчёт из калькулятора попадёт в заявку
  • Условия и ставку подтверждает банк

Заявка: Ипотека для участников СВО — Ипотека «под два» для СВО

Как связаться

Оставить заявку