Что такое дальневосточная ипотека
Дальневосточная ипотека — государственная программа для покупки или строительства жилья в одиннадцати регионах Дальневосточного федерального округа. Банк выдаёт кредит по ставке намного ниже рыночной, а разницу ему компенсирует государство. Программа запущена постановлением Правительства в 2019 году, действующие условия установлены решением Минфина России, оператор — ДОМ.РФ.
Главное отличие от многих льготных программ: льготная ставка действует весь срок кредита, а не несколько первых лет. Взамен государство ставит условия — кто может участвовать, какое жильё купить, где прописаться и сколько работать. Договоры по программе можно заключать до конца 2030 года.
Условия дальневосточной ипотеки в 2026 году
Ставка, лимит, минимальный взнос и максимальный срок — в таблице условий на этой странице. Лимит кредита бывает двух уровней: повышенный — для просторного жилья в новостройке, строительства дома и вторички в моногороде, стандартный — во всех остальных случаях. Срок по программе короче, чем у обычной ипотеки, поэтому платёж считайте именно под него.
С 1 декабря 2025 программу расширили: многодетным сняли ограничение по возрасту родителей, участвовать могут все работники государственных и муниципальных школ и детсадов, а вторичку разрешили покупать в малых городах, где почти не строят новые дома. Прописка на Дальнем Востоке для получения кредита не нужна — переехать можно из любого региона.
- Ставка ниже рыночной на весь срок кредита
- Взнос из своих денег, можно с маткапиталом
- Одна льготная ипотека на заёмщика и супруга
- Регистрация в купленном жилье для приезжих
Какое жильё можно купить
Основной вариант — новостройка: квартира или дом по договору долевого участия либо готовое жильё, которое продаёт сам застройщик после ввода дома. Строить дом можно только по договору подряда с компанией или ИП, деньги при этом идут через эскроу-счёт; можно купить участок и сразу заключить подряд. Своими силами, без подрядчика, дом по программе не построить.
Вторичка разрешена в сёлах, моногородах, в любом городе Магаданской области и Чукотки, а также в городах из перечня ДОМ.РФ, где почти нет новых домов. Подробнее о том, где действует дальневосточная ипотека, — на странице о регионах и городах.
Как оформить и что учесть
Заявку подают в банк — участник программы. Банк проверяет, подходите ли вы по категории, и оценивает доход так же, как по обычной ипотеке: льготная ставка не отменяет проверку платёжеспособности. Требования к взносу и стажу у банков бывают строже минимальных условий программы.
Посчитайте платёж в калькуляторе дальневосточной ипотеки и сравните с другими программами. Итоговые условия уточняйте в банке: только он подтверждает ставку, сумму и срок после рассмотрения заявки.
