Что считает калькулятор дальневосточной ипотеки
Это ипотечный калькулятор, заранее настроенный под дальневосточную ипотеку: считает онлайн, без заявки и регистрации. Ставка по умолчанию взята из условий программы, а не рыночная, лимит льготной суммы — стандартный. Вы меняете цену жилья, взнос и срок и видите платёж в месяц, переплату за весь срок, сумму кредита и доход-ориентир, при котором такой платёж банки обычно считают посильным.
Платёж считается по аннуитету: одинаковая сумма каждый месяц, в начале срока большая часть уходит на плату банку за пользование деньгами, к концу — на основной долг. Так дальневосточную ипотеку рассчитывают и банки, поэтому результат близок к банковскому, но не совпадает с ним точно: у банка свои округления, страховка и комиссии.
Лимит зависит от площади жилья
У программы два уровня лимита. Повышенный действует, если вы покупаете просторную квартиру или дом в новостройке, строите дом по подряду или берёте квартиру от определённой площади на вторичке в моногороде. Во всех остальных случаях, включая вторичку в сёлах и малых городах, — стандартный. Порог площади и оба лимита — в таблице условий.
Калькулятор не знает площадь вашего жилья и считает по стандартному лимиту. Если кредит больше, он разделит сумму на льготную и рыночную части и покажет общий платёж. Когда ваш объект проходит по площади, реальный платёж по программе будет ниже — уточните у банка, какой лимит он применит, ведь банки меряют площадь по документам по-разному.
Срок, взнос и страховка
Максимальный срок по дальневосточной программе короче привычной ипотеки, поэтому платёж выходит выше, чем при том же кредите на рыночных условиях с длинным сроком. Компенсирует это низкая ставка: она держится весь срок, а не несколько первых лет. Сравните в калькуляторе два-три срока — разница в платеже и переплате видна сразу.
Больший взнос снижает и платёж, и переплату, а иногда помогает уложиться в лимит без рыночной части. Учтите страховку: при отказе от страхования жизни банк вправе добавить к ставке надбавку, а сам полис оплачивается отдельно каждый год.
- Срок — не длиннее максимума программы
- Взнос — не меньше минимальной доли, можно с маткапиталом
- Без страховки жизни ставка немного выше
Что делать с результатом
Сравните платёж с доходом семьи. Если выходит тяжело — увеличьте взнос, посмотрите жильё дешевле или проверьте, проходит ли ваш объект на повышенный лимит. Числа из калькулятора можно отправить в заявке ниже, они сохранятся в форме.
Мы справочник, а не банк: ставку, сумму и срок подтверждает банк после проверки документов, условия уточняйте у него до сделки.
