Как устроена сельская ипотека
Сельская ипотека — государственная программа льготного кредитования на жильё за пределами крупных городов. Банк выдаёт кредит по ставке ниже рыночной, а разницу ему компенсирует Минсельхоз из бюджета. Программа бессрочная, но деньги на субсидии выделяют порциями, поэтому выдача идёт волнами.
Купить можно жильё в сельских населённых пунктах, посёлках городского типа и в небольших городах сельских агломераций — до 30 000 жителей. Конкретный перечень утверждает регион. Москва, Санкт-Петербург и Московская область не участвуют, как и городские округа с региональными столицами.
Новые условия: кому дают сельскую ипотеку с 2025 года
Раньше программа была открыта почти всем, кто покупал жильё на селе. С весны 2025 года она адресная: кредит получают только работники АПК, социальной сферы на селе, ветеринарных служб, организаций Минсельхоза и муниципалитетов, ИП в агропромышленном комплексе, а также участники СВО и их семьи. В 2026 году ДОМ.РФ и банки описывают условия как прежние, поэтому сельская ипотека в 2026 году выдаётся по тем же правилам.
Для работников и ИП это обязательство на годы: нужно сохранять подходящую занятость и регулярно подтверждать её банку. Перейти на другую работу можно, но тоже в подходящую организацию и без долгого перерыва. Участников СВО и их близких требования к работе не касаются.
Какое жильё можно купить
Главный объект — дом. Подходит недавно построенный готовый дом с участком: у компании или ИП, у частного продавца — с более мягким ограничением по возрасту дома. Можно строить дом по договору подряда с организацией или ИП, в том числе вместе с покупкой участка, а также собрать дом самостоятельно из домокомплекта российского производителя. Стройку нужно закончить в срок, который задаёт программа.
Квартиру можно купить только в малоэтажном доме в опорном населённом пункте — новую, у застройщика или по договору долевого участия. Старую вторичку и рефинансирование прежних кредитов по программе сейчас не оформить.
- Готовый дом с участком — с ограничением по возрасту
- Стройка с подрядчиком или из российского домокомплекта
- Квартира в малоэтажке в опорном населённом пункте
Сколько дадут и какие банки выдают
Лимит кредита один для всей страны, а супруги могут оформить два договора на один дом и так увеличить сумму. Первоначальный взнос можно частично закрыть материнским капиталом. Точные значения ставки, лимита, взноса и срока — в таблице условий и калькуляторе на этой странице.
Сельскую ипотеку выдают Россельхозбанк, Левобережный, Центр-Инвест, Примсоцбанк, РНКБ, Кубань Кредит и ещё несколько банков из списка участников. Сбер, ВТБ и Банк ДОМ.РФ приём приостанавливали, у Кубань Кредита на сайте тоже указана пауза. Статусы меняются часто: перед подачей уточняйте, принимает ли банк заявки, и сверяйте условия в самом банке. Мы — справочник, а не банк и не брокер.
