Траншевая ипотека — что это такое простыми словами
Обычная ипотека выдаётся сразу на всю сумму, и с первого месяца вы платите по полному графику. В траншевой ипотеке банк делит кредит на части — транши. Первый перечисляют на счёт эскроу при подписании ДДУ, остальное — ближе к вводу дома. Плату за кредит банк начисляет только на уже выданную часть, поэтому пока дом строится, платёж небольшой.
Суть траншевой ипотеки — перенести основную нагрузку на момент, когда вы сможете переехать и перестанете платить аренду. Сам долг от этого не уменьшается: после последнего транша платёж становится полным.
Что такое траншевая ипотека от застройщика и почему её мало
Траншевую схему почти всегда предлагают застройщики вместе с банками-партнёрами: банку нужно согласовать график выдачи со сроками стройки конкретного дома. Поэтому траншевую ипотеку в Москве, Петербурге или Екатеринбурге ищут не по списку банков, а по проектам.
В 2026 году таких предложений стало немного. Высокие рыночные ставки, стандарт ЦБ и интерес застройщиков к рассрочке и субсидированной ставке сузили рынок. Мы честно пишем: на момент обновления данных действующих массовых программ банков мы не нашли, поэтому наличие и условия нужно проверять в каждом проекте.
- Первый транш — при подписании ДДУ, на эскроу
- Последний транш — ближе к вводу дома
- Платёж растёт после выдачи всей суммы
- Ставка после последнего транша может быть выше обычной
Траншевая ипотека или другие варианты
Если траншевой схемы в проекте нет, похожую задачу решают иначе. Рассрочка от застройщика тоже откладывает основную нагрузку, но это не кредит банка, и удорожание квартиры там бывает заметным. Ставка, сниженная застройщиком на время стройки, снижает платёж, но обычно заложена в цену. Льготные программы, если вы под них подходите, снижают платёж на весь срок субсидии.
Калькулятор траншевой ипотеки на этой странице считает полный аннуитетный платёж по всей сумме — это и есть ваша нагрузка после сдачи дома. Платёж на время стройки зависит от графика траншей конкретного предложения, его называет банк.
