Почему единой ипотеки с такой ставкой больше нет
Ещё недавно эту ставку давали две массовые программы: семейная ипотека для семей с маленькими детьми и IT-ипотека. С 1 октября 2026 семейная перешла на шкалу: ставка зависит от числа детей и региона покупки, и для семьи с одним-двумя детьми она теперь выше. Прежняя ставка осталась в семейной ипотеке только для отдельных случаев, а IT-ипотека работает на прежних условиях.
Общей льготной ипотеки на новостройки без требований к семье или профессии тоже нет: она завершилась летом 2024 года. Если вам предлагают льготную ставку такого уровня «всем», уточните, о какой программе речь, — часто это субсидия застройщика на первые годы с удорожанием квартиры.
Условия IT-ипотеки
IT-ипотека — единственная программа, где эта ставка базовая для всех участников. Нужно работать в аккредитованной IT-компании, укладываться в возрастной порог и получать зарплату не ниже установленной — в крупных городах, Подмосковье и Ленобласти порог выше. Жильё и основное место работы — вне Москвы и Петербурга; региональный филиал столичной компании подходит.
Купить можно квартиру в новостройке, готовое жильё у застройщика, дом в малоэтажном комплексе или построить дом с подрядчиком через эскроу. Вторичка и рефинансирование не подходят. Работать в аккредитованной компании нужно весь срок кредита: после увольнения есть ограниченное время найти новое место, иначе банк поднимет ставку.
Семейная ипотека: когда ставка остаётся прежней
Для новых договоров семейная ипотека сохранила эту ставку в нескольких ситуациях, не зависящих от шкалы: строительство дома по подряду через эскроу и покупка дома у застройщика, семьи с ребёнком-инвалидом, оплата не меньше половины цены сразу или снижение долга до половины цены в первый год. Кроме того, шкала сама даёт такую ставку многодетным семьям.
Учтите оговорки. По новым договорам субсидия действует ограниченное число лет, после этого ставка вырастет по правилу из договора. Без страхования жизни или жилья банк вправе немного поднять ставку. И одна льготная ипотека на семью: если кто-то из супругов уже брал кредит с господдержкой, вторую льготу, как правило, не дадут.
- Дом с подрядчиком через эскроу или у застройщика
- Ребёнок с инвалидностью — на любую цель программы
- Не меньше половины цены сразу или за первый год
- Трое детей в регионах, четверо — в столичных
- Кредитный договор подписан до 1 октября 2026
Если ни один вариант не подходит
Посмотрите программы с ещё более низкой ставкой — дальневосточную, арктическую и сельскую ипотеку, если покупаете в этих местах и подходите по категории. Если жильё дороже лимита льготы, остаток можно взять рыночной частью в том же банке. Расчёт на сайте — ориентир, а не оферта; ставку, сумму и полную стоимость кредита уточняйте в банке.
