Кто считается семьёй с ребёнком-инвалидом по программе
Семейная ипотека рассчитана на семьи с детьми, и для большинства из них действует возрастной порог — ребёнку должно быть меньше семи лет на дату договора. Для родителей ребёнка с инвалидностью порога нет: ребёнку может быть и десять, и семнадцать лет. По данным программы это условие действует и после октября 2026.
Заёмщиком может быть любой из родителей: в браке супруг становится созаёмщиком, одинокий родитель оформляет кредит один. Если родители не в браке, участвует один из них. Ребёнок должен быть гражданином России; инвалидность подтверждают документами, перечень которых называет банк.
Условия семейной ипотеки с ребёнком-инвалидом после 1 октября 2026
С октября программа перешла на шкалу: ставка и льготный лимит для обычных семей зависят от числа детей и от того, столичный регион или нет. Для семей, где есть ребёнок с инвалидностью, сделано исключение — ставка единая и от количества детей не зависит. Значение выводит таблица условий на этой странице.
Остальные правила общие. Льготная ставка действует ограниченный срок, потом может вырасти — предел задаёт программа, а точное значение фиксирует банк в договоре. Нужен первоначальный взнос из своих денег, маткапитала или региональных выплат. После покупки заёмщик обязан зарегистрироваться в жилье и подтверждать это банку ежегодно. И действует правило «одна льготная ипотека на семью».
- Возраст ребёнка с инвалидностью не ограничен
- Ставка единая, независимо от числа детей
- Льготный лимит — по региону, сверх него — рыночная часть
- Субсидия ставки действует не весь срок кредита
- Обязательная регистрация в купленном жилье
Какое жильё подходит и где искать варианты
Базовый сценарий — новостройка: квартира по ДДУ или готовое жильё у застройщика как первого собственника. Подходят также дом с участком от застройщика, дом в малоэтажном комплексе по ДДУ и строительство дома по договору подряда с расчётами через эскроу. Для дома у застройщика и стройки с подрядчиком действует своя единая ставка — по условиям программы она совпадает со ставкой для семей с ребёнком-инвалидом, так что выбор объекта на неё не влияет.
Вторичное жильё по семейной ипотеке доступно только в небольших городах, где почти не строят многоквартирные дома, и столичные регионы в исключение не входят. Для семьи с ребёнком-инвалидом это ограничение действует так же, как для всех: нужна либо новостройка, либо город из списка. Подробнее — на странице про семейную ипотеку на вторичку.
Что проверить до подачи заявки
Семейная ипотека для семьи с ребёнком-инвалидом остаётся обычным кредитом: банк оценивает доход и кредитную историю, как и у любого заёмщика, а льготный статус семьи решение не предопределяет. Если доход не проходит, стоит рассмотреть созаёмщика или объект дешевле.
Проверьте, не участвовал ли кто-то из супругов в другой программе с господдержкой: тогда семейная ипотека, скорее всего, недоступна. И сравните срок кредита с периодом субсидии: после его окончания платёж может вырасти. Расчёт на этой странице — ориентир, а не предложение банка; условия по вашей семье и объекту уточняйте в выбранном банке.
