Оставить заявку
Семейная ипотека

Семейная ипотека с 1 октября 2026: что изменилось в условиях

С октября 2026 ставка по семейной ипотеке больше не единая для всех: её считают по числу детей и региону покупки. Разбираем, кого коснулись изменения, что осталось прежним и как теперь считать платёж.

  • Полная стоимость кредитаот 17,57 % до 17,85 %
  • Ставкаот 2 % до 12 %
  • Льготная частьдо 6 млн ₽
  • Взносот 20 %
  • Срокдо 30 лет
Рассчитать платёж
  • Ставка зависит от числа детей и региона покупки
  • Договоры до 1 октября 2026 живут по старым правилам
  • Программа действует до конца 2030 года
Семейная ипотека с 1 октября 2026: что изменилось в условиях
Коротко

С 1 октября 2026 семейная ипотека выдаётся по новым правилам: вместо одной ставки для всех действует шкала — чем больше детей в семье, тем ниже ставка, а в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти она выше, чем в остальных регионах. Лимит льготной части кредита тоже привязан к числу детей и региону. Договоры, подписанные до 30 сентября 2026, не трогают — по ним прежняя ставка сохраняется на весь срок. Договоры по новым правилам заключают до конца 2030 года.

Калькулятор

Рассчитайте платёж и переплату

ПСК от 17,57 % до 17,85 %

8 000 000 ₽, взнос 1 600 000 ₽ (20 %), 30 лет, ставка 10 %

Платёж в месяц58 912 ₽
Переплата14 808 157 ₽
Всего выплат22 808 157 ₽
Сумма кредита6 400 000 ₽
Доход-ориентир117 823 ₽

Сверх лимита 6 000 000 ₽ ещё 400 000 ₽ — по рыночным условиям: ПСК от 16,94 % до 26,27 %, ставка 18,7 % (комбинированная ипотека)

Изучите все условия кредита (займа) на сайте банка

Оценивайте свои финансовые возможности и риски

Расчёт ориентировочный и не является публичной офертой. Ставку, полную стоимость кредита (ПСК) и условия подтверждает банк при рассмотрении заявки. Доход-ориентир: банки обычно хотят, чтобы платёж не превышал 40–50 % дохода. ПСК у Сбера 17,571–17,847 % (региональная страница Домклик на 21.10.2026); у Газпромбанка 16,0–23,7 % — в ПСК входят рыночная часть сверх лимита и страховки. Условия программы «Семейная ипотека» проверены 22.10.2026 · источники: Минфин России — решение № 25-67381-01850-Р от 22.09.2026 (условия с 1 октября 2026) (21.10.2026), Минфин России — «Утверждены изменения в программу „Семейная ипотека“» (24.09.2026) (21.10.2026), ДОМ.РФ — Семейная ипотека (21.10.2026), спроси.дом.рф — актуальные условия на октябрь 2026 (01.10.2026) (21.10.2026), спроси.дом.рф — проверка города для вторички по семейной ипотеке (21.10.2026), Домклик (Сбер) — семейная ипотека: ПСК, срок до 30 лет, взнос от 20,1 % (21.10.2026) (21.10.2026).

Сравнение программ при этих параметрах

ПрограммаПСК и ставкаПлатёж в месяцПереплатаКому
Семейная ипотекаПСК от 17,57 % до 17,85 %ставка 10 %от 2 % до 12 %58 912 ₽14 808 157 ₽семьям с детьми
IT-ипотекаПСК от 16,57 % до 20,33 %ставка 6 %38 371 ₽7 413 644 ₽сотрудникам аккредитованных IT-компаний
Дальневосточная ипотекаПСК уточняется у банкаставка 2 %36 743 ₽2 418 213 ₽жителям и переезжающим в ДФО
Арктическая ипотекаПСК уточняется у банкаставка 2 %36 743 ₽2 418 213 ₽жителям Арктической зоны
Сельская ипотекаПСК уточняется у банкаставка 3 %30 350 ₽2 704 857 ₽жильё в сельской местности
Льготная ипотекаПСК уточняется у банкаставка 6 %от 2 % до 12 %38 371 ₽7 413 644 ₽обзор всех программ с господдержкой
Ипотека с господдержкойПСК уточняется у банкаставка 6 %от 2 % до 12 %38 371 ₽7 413 644 ₽что осталось после завершения программы 8 %
Ипотека для участников СВОПСК уточняется у банкаставка 2 %28 434 ₽3 836 392 ₽участникам СВО и членам семей
Ипотека в новых регионахПСК уточняется у банкаставка 2 %28 434 ₽3 836 392 ₽ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области
Рыночная ипотекаПСК от 16,94 % до 26,27 %ставка 18,7 %от 16,9 % до 21,5 %100 116 ₽29 641 785 ₽без господдержки, любому заёмщику
Ипотека от застройщикаПСК уточняется у банкаставка 13 %от 13 % до 17 %70 797 ₽19 086 837 ₽ставка субсидируется застройщиком
Комбинированная ипотекаПСК уточняется у банкаставка 10 %от 6 % до 22 %58 912 ₽14 808 157 ₽льготная часть + рыночная сверх лимита
Траншевая ипотекаПСК уточняется у банкаставка 18,7 %от 6 % до 22 %100 116 ₽29 641 785 ₽кредит выдаётся частями до сдачи дома

Платёж и переплата — для стоимости, взноса и срока из калькулятора по ставке программы (срок не больше максимального по программе). Строки со знаком * — кредит выше лимита программы, остаток считается по рыночной ставке — ПСК от 16,94 % до 26,27 %, ставка 18,7 %. Ставки — из данных на 22.10.2026; ПСК подтверждает банк.

Главное

Что важно знать

01

Ставка по шкале, а не одна на всех

Главное изменение с октября 2026: ставка теперь зависит от того, сколько в семье детей и где вы покупаете жильё. Для семьи с одним ребёнком ставка — верхняя ступень шкалы, с каждым следующим ребёнком она ниже; самая низкая — у семей с пятью и более детьми. В столичных регионах ставка на ступень выше, чем в остальной России, зато лимит там больше.

02

Единая ставка для отдельных случаев

Для части ситуаций число детей на ставку не влияет: строительство дома с подрядчиком через эскроу, покупка дома у застройщика, семьи с ребёнком-инвалидом и сделки, где вы вносите не меньше половины цены своими деньгами. Для них действует единая ставка — её выводит таблица условий ниже.

03

Лимиты тоже по новой шкале

Льготная часть кредита ограничена по числу детей и региону: чем больше детей и чем дороже регион, тем выше потолок. Сверх льготной части можно добрать рыночную — общая сумма кредита тоже имеет предел, свой для регионов и для столиц.

04

Ставка не на весь срок

Субсидируемая ставка действует ограниченное число лет с даты договора. После этого ставка может вырасти — не выше предела, который считается от ставки договора или ключевой ставки; точное значение зафиксирует банк в договоре. При сроке кредита длиннее периода субсидии закладывайте это в расчёт заранее.

05

Обязательная регистрация в купленном жилье

Новое требование: после оформления права собственности заёмщик обязан зарегистрироваться в купленной квартире или доме и подтверждать это банку ежегодно в течение нескольких лет. Купить «инвестиционную» квартиру под семейную ипотеку и не жить в ней теперь не получится без последствий.

06

Родился ещё ребёнок — ставку пересчитают

Если после выдачи кредита в семье появился следующий ребёнок, ставку можно пересмотреть по шкале. Как подать заявление и с какого месяца применят новую ставку — уточняйте в своём банке.

Как оформить

Шаги оформления

  1. Проверьте, под какую ступень шкалы попадаете

    Проверьте, что в семье есть ребёнок младше семи лет или ребёнок с инвалидностью, и уточните в банке, какие дети учитываются при определении ступени шкалы. Определите регион покупки: столичные регионы идут по отдельной линейке ставок и лимитов.

  2. Решите, укладываетесь ли в лимит

    Сравните цену жилья с лимитом льготной части для вашего случая. Если не хватает — остаток можно добрать по рыночной ставке в том же кредите, но платёж вырастет.

  3. Соберите взнос

    Собственные средства — часть стоимости, минимум задаёт программа. Подойдут маткапитал и региональные выплаты. Чем больше взнос, тем ниже платёж, а при взносе от половины цены действует единая ставка.

  4. Подайте заявку в банк-участник

    Крупные банки — участники программы принимают заявки онлайн. Одобрение действует ограниченное время, так что подавать заявку лучше, когда объект уже выбран.

  5. После сделки — прописка

    Зарегистрируйтесь в купленном жилье в отведённый срок и не забывайте ежегодно подтверждать это банку, иначе льготную ставку могут снять.

Семейная ипотека

Ещё по этой программе

Семейная ипотекаНа вторичкуНа дом и ИЖСКалькуляторКакие банки выдаютС одним ребёнкомС ребёнком-инвалидомПервоначальный взносЛимиты по регионамПовторно: можно лиДля ИП и самозанятых

Как выглядит новая семейная ипотека с октября 2026

До осени 2026 семейная ипотека работала просто: одна ставка для любой семьи с ребёнком подходящего возраста, один лимит на регион. С 1 октября 2026 схему усложнили. Ставку теперь считают по двум параметрам — сколько в семье детей и покупаете ли вы в столичных регионах или в остальной России. Семья с одним ребёнком платит по верхней ступени шкалы, с двумя — ниже, многодетные — ещё ниже.

Условия семейной ипотеки с октября 2026 закреплены решением Минфина о порядке предоставления субсидии; оператор программы — ДОМ.РФ. Ставка и лимит для вашего случая — в таблице условий на этой странице. Столичная линейка — это Москва, Подмосковье, Петербург и Ленобласть, остальная Россия идёт по общей линейке.

Что осталось, как было

Круг заёмщиков не изменился: семьи с ребёнком, которому на дату договора ещё нет семи лет, родители ребёнка с инвалидностью без ограничения по его возрасту, одинокие родители. Супруг по-прежнему становится созаёмщиком. Объекты те же — новостройка по ДДУ или готовое жильё от застройщика, дом с участком у застройщика, строительство дома по договору подряда с эскроу, а также вторичка в небольших городах, где почти не строят многоэтажек.

  • Одна льготная ипотека на семью: кто уже участвовал в кредите с господдержкой, второй раз не возьмёт
  • Взнос — часть стоимости, минимум задаёт программа; маткапитал в счёт взноса принимают
  • Рефинансировать кредит на новостройку или дом по программе по-прежнему можно
  • Договоры до 30 сентября 2026 включительно сохраняют старую ставку на весь срок

Изменения в семейной ипотеке, которые стоит учесть при расчёте

Первое — ставка субсидируется не весь срок кредита, а ограниченное число лет. Если берёте на максимальный срок, после окончания субсидии платёж вырастет: ставка может вырасти — не выше предела, который считается от ставки договора или ключевой ставки. Второе — обязательная регистрация в купленном жилье с ежегодным подтверждением: за нарушение банк вправе пересмотреть ставку, условия уточняйте в договоре и в банке.

Третье — по семейной ипотеке с 1 октября 2026 ставка ниже прежней только у самых больших семей; для семей с одним-двумя детьми и части многодетных в столичных регионах она выше прежней — сверьтесь с таблицей. Если планируете второго ребёнка, помните, что ставку по действующему кредиту можно пересчитать по шкале после его рождения. Для семей, где дети старше, программа всё так же недоступна, если нет ребёнка с инвалидностью.

Посчитайте платёж в калькуляторе выше под свой вариант: число детей, регион, цена, взнос, срок. Расчёт — ориентир, а не оферта: банк посчитает по своим правилам и с учётом страховки. Условия для вашей семьи уточняйте в банке перед подачей заявки.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Я подписал договор до 1 октября 2026 — мне пересчитают ставку?

Нет. Новые условия касаются только договоров, заключённых с 1 октября 2026. По прежним договорам ставка сохраняется на весь срок.

Как теперь определяют ставку по семейной ипотеке?

По числу детей в семье и региону покупки: чем больше детей, тем ниже ставка, в столичных регионах она выше, чем в остальных. Для дома с подрядчиком, дома у застройщика, семей с ребёнком-инвалидом и при взносе от половины цены действует единая ставка. Точные значения — в таблице условий.

Можно ли взять больше лимита льготной части?

Да, разницу добирают по рыночной ставке в том же кредите. Общая сумма тоже ограничена, предел зависит от региона. Платёж при этом заметно выше, чем по чисто льготному кредиту.

Обязательно ли прописываться в купленном жилье?

По новым правилам — да, в установленный срок после регистрации права, с ежегодным подтверждением в течение нескольких лет. Нарушение грозит потерей льготной ставки, детали уточняйте в банке.

Что будет со ставкой, когда закончится период субсидии?

Она может вырасти — не выше предела, который считается от ставки договора или ключевой ставки; точное значение зафиксирует банк в договоре. Заранее прикиньте платёж на этот период, если срок кредита длиннее периода субсидии.

До какого года действует новая семейная ипотека?

Договоры по новым правилам заключают до конца 2030 года. Условия в этот период могут корректировать, следите за данными в таблице и уточняйте в банке.

Ещё по теме

Посмотрите также

Семейная ипотека

Семейная ипотека

Льготная ипотека для семей с детьми: ставка ниже рыночной, зависит от числа детей и региона. Новостройки, дома и часть вторички.

ПСК от 17,57 % до 17,85 %ставка от 2 % до 12 %
Открыть

Калькулятор

Платёж, переплата и сумма кредита по семейной ипотеке: ставка по числу детей и региону, лимит льготной части, взнос и срок.

Открыть
С одним ребёнком

С одним ребёнком

Дают ли семейную ипотеку с одним ребёнком, от чего зависит ставка такой семьи и когда она ниже — на дом или со вторым ребёнком.

Открыть

Лимиты по регионам

От чего зависит лимит льготной части: регион и число детей. Столичная линейка против регионов и что делать, если жильё дороже.

Открыть
На вторичку

На вторичку

Можно ли взять семейную ипотеку на вторичное жильё: в каких городах разрешено, какой дом подойдёт и как проверить свой случай.

Открыть

Какие банки выдают

Какие банки дают семейную ипотеку, чем их условия отличаются при одной льготной ставке и как выбрать банк под свою сделку.

Открыть
Заявка

Посчитаем платёж по новой шкале

Укажите число детей, регион и цену жилья — покажем, какая ступень шкалы ваша и сколько примерно выйдет платёж. Это ориентир: условия и одобрение определяет банк.

  • Подберём программу под вашу ситуацию
  • Расчёт из калькулятора попадёт в заявку
  • Условия и ставку подтверждает банк

Заявка: Семейная ипотека — Изменения с 1 октября 2026

Как связаться

Оставить заявку