Оставить заявку
Льготная ипотека

Льготная ипотека на вторичное жильё: где она есть и на каких условиях

Льготные программы в основном про новостройки, но для готового жилья есть исключения: малые города, сёла и моногорода, готовые дома на селе, военная ипотека. Разбираем, где вторичка реально доступна.

  • Полная стоимость кредитауточняется у банка
  • Ставкаот 2 % до 12 %
  • Суммадо 6 млн ₽
  • Взносот 20 %
  • Срокдо 30 лет
Подобрать программу
  • Семейная — только в городах из перечня, не в столицах
  • Дальневосточная — в сёлах, моногородах и малых городах
  • Сельская — готовый дом с участком, не квартира
Льготная ипотека на вторичное жильё: где она есть и на каких условиях
Коротко

Общей льготной ипотеки на вторичку нет, но несколько программ разрешают готовое жильё при условиях. Семейная — в городах, где почти не строят новых домов, кроме столичных регионов. Дальневосточная и арктическая — в сельских населённых пунктах, моногородах и малых городах из перечня, сельская — на готовый дом с участком. Военная ипотека позволяет купить вторичку почти в любом городе, включая Москву.

Калькулятор

Рассчитайте платёж и переплату

ПСК уточняется у банка

8 000 000 ₽, взнос 1 600 000 ₽ (20 %), 30 лет, ставка 6 %

Платёж в месяц38 371 ₽
Переплата7 413 644 ₽
Всего выплат15 413 644 ₽
Сумма кредита6 400 000 ₽
Доход-ориентир76 742 ₽

Изучите все условия кредита (займа) на сайте банка

Оценивайте свои финансовые возможности и риски

Расчёт ориентировочный и не является публичной офертой. Ставку, полную стоимость кредита (ПСК) и условия подтверждает банк при рассмотрении заявки. Доход-ориентир: банки обычно хотят, чтобы платёж не превышал 40–50 % дохода. ПСК программы уточняется у банка. Условия программы «Льготная ипотека» проверены 22.10.2026 · источники: Минфин России — изменения в программе «Семейная ипотека» (24.09.2026) (22.10.2026), спроси.дом.рф — Льготная ипотека с господдержкой (22.10.2026).

Сравнение программ при этих параметрах

ПрограммаПСК и ставкаПлатёж в месяцПереплатаКому
Семейная ипотекаПСК от 17,57 % до 17,85 %ставка 10 %от 2 % до 12 %58 912 ₽14 808 157 ₽семьям с детьми
IT-ипотекаПСК от 16,57 % до 20,33 %ставка 6 %38 371 ₽7 413 644 ₽сотрудникам аккредитованных IT-компаний
Дальневосточная ипотекаПСК уточняется у банкаставка 2 %36 743 ₽2 418 213 ₽жителям и переезжающим в ДФО
Арктическая ипотекаПСК уточняется у банкаставка 2 %36 743 ₽2 418 213 ₽жителям Арктической зоны
Сельская ипотекаПСК уточняется у банкаставка 3 %30 350 ₽2 704 857 ₽жильё в сельской местности
Льготная ипотекаПСК уточняется у банкаставка 6 %от 2 % до 12 %38 371 ₽7 413 644 ₽обзор всех программ с господдержкой
Ипотека с господдержкойПСК уточняется у банкаставка 6 %от 2 % до 12 %38 371 ₽7 413 644 ₽что осталось после завершения программы 8 %
Ипотека для участников СВОПСК уточняется у банкаставка 2 %28 434 ₽3 836 392 ₽участникам СВО и членам семей
Ипотека в новых регионахПСК уточняется у банкаставка 2 %28 434 ₽3 836 392 ₽ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области
Рыночная ипотекаПСК от 16,94 % до 26,27 %ставка 18,7 %от 16,9 % до 21,5 %100 116 ₽29 641 785 ₽без господдержки, любому заёмщику
Ипотека от застройщикаПСК уточняется у банкаставка 13 %от 13 % до 17 %70 797 ₽19 086 837 ₽ставка субсидируется застройщиком
Комбинированная ипотекаПСК уточняется у банкаставка 10 %от 6 % до 22 %58 912 ₽14 808 157 ₽льготная часть + рыночная сверх лимита
Траншевая ипотекаПСК уточняется у банкаставка 18,7 %от 6 % до 22 %100 116 ₽29 641 785 ₽кредит выдаётся частями до сдачи дома

Платёж и переплата — для стоимости, взноса и срока из калькулятора по ставке программы (срок не больше максимального по программе). Строки со знаком * — кредит выше лимита программы, остаток считается по рыночной ставке — ПСК от 16,94 % до 26,27 %, ставка 18,7 %. Ставки — из данных на 22.10.2026; ПСК подтверждает банк.

Главное

Что важно знать

01

Семейная ипотека — малые города

Вторичку можно купить только в городе, где строится совсем мало многоквартирных домов, и только в доме не старше порога программы. Москва, Подмосковье, Петербург и Ленобласть в исключение не входят. Город проверяют по перечню оператора программы.

02

Дальневосточная и арктическая

Готовое жильё разрешено в сельских населённых пунктах, моногородах и городах с минимальной стройкой из перечня ДОМ.РФ; на Дальнем Востоке есть регионы, где вторичка доступна в любом городе. Дом тоже не должен быть старше порога.

03

Сельская ипотека — готовый дом

По сельской ипотеке можно купить готовый жилой дом с участком у частного продавца или у компании, если дом построен недавно — возраст ограничен программой. Квартиры на вторичном рынке по сельской ипотеке не купить.

04

Военная ипотека

Накопления НИС и целевой заём можно направить на готовую квартиру или дом в любом регионе. Банк при этом проверяет квартиру и оценку строже, чем при обычной ипотеке.

05

Белгородская и Курская области

Программа для новых регионов разрешает вторичку здесь только тем, кто потерял жильё из-за обстрелов или получил областную выплату на жильё. Для остальных жителей это исключение не действует.

06

IT-ипотека — нет

IT-ипотека на вторичное жильё не распространяется: только новостройки, жильё у застройщика и дома с подрядчиком.

Как оформить

Шаги оформления

  1. Определите программу

    Сначала — подходите ли вы по категории: дети, служба, работа на селе, регион. Без этого проверять квартиру нет смысла.

  2. Проверьте населённый пункт

    Для семейной и дальневосточной ипотеки город или посёлок должен быть в перечне, который обновляется дважды в год. Сверьте его на дату сделки.

  3. Проверьте дом

    Год постройки — в выписке из ЕГРН. Если дом старше порога или признан аварийным, льгота не подойдёт.

  4. Подайте заявку и согласуйте объект

    Банк проверит вас, затем квартиру или дом и продавца. Уточните заранее, оформляет ли банк вторичку по выбранной программе в вашем городе.

Можно ли взять льготную ипотеку на вторичку

Льготные программы задуманы как поддержка стройки: государство доплачивает банку, чтобы люди покупали новое жильё и застройщики строили дальше. Поэтому на большинство льгот вторичное жильё не распространяется. Но там, где новостроек почти нет, это правило не работает, и программы делают исключение.

Вопрос «будет ли льготная ипотека на вторичку для всех» пока закрыт: общей программы нет и не анонсировано. Реальные варианты — четыре программы с узкими условиями. Подходите ли вы, зависит от того, где вы покупаете и к какой категории относитесь.

Какие есть льготные ипотеки на вторичку в 2026 году

Семейная ипотека на вторичку работает в малых городах: критерий — сколько многоквартирных домов там строится. Ставка та же, что для новостройки, и зависит от числа детей и региона. Дальневосточная и арктическая ипотека шире: готовое жильё можно купить в сёлах, моногородах и малых городах из перечня. Сельская ипотека подходит для готового дома с участком, но не для квартиры.

Военная ипотека стоит особняком: это не субсидия ставки, а накопления, которые государство перечисляет военнослужащему. Их можно потратить и на вторичку.

  • Семейная — малые города, кроме столичных регионов
  • Дальневосточная и арктическая — сёла, моногорода, малые города
  • Сельская — готовый дом с участком
  • Военная — квартира или дом практически в любом городе

Льготная ипотека на вторичку в Москве и крупных городах

В Москве, Петербурге и крупных городах выбор узкий. Семейная и дальневосточная ипотека на вторичку в мегаполисах не работают, сельская — тоже. Остаются военная ипотека, рыночная ипотека на готовое жильё и материнский капитал в качестве взноса — он годится для любой ипотеки, в том числе на вторичку.

Иногда разумнее посмотреть готовые квартиры у застройщика в уже сданных домах: по программам они проходят как первичное жильё, и льгота на них действует. Расчёт на сайте — ориентир, а не оферта: ставку и одобрение квартиры подтверждает банк, условия уточняйте у него.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Можно ли взять семейную ипотеку на вторичку?

Да, но только в городах из перечня, где почти не строят новых домов, и в доме не старше порога программы. Столичные регионы не входят.

Есть ли льготная ипотека на вторичку в Москве?

Субсидированной ставки на вторичку в Москве нет. Из льготных вариантов остаётся военная ипотека, а маткапитал можно внести как взнос по рыночной ипотеке.

Можно ли купить квартиру на вторичке по сельской ипотеке?

Нет, по сельской ипотеке на вторичном рынке покупают только готовый дом с участком. Квартиры — только новые, у застройщика, в опорных населённых пунктах.

Как проверить, что город подходит?

Перечни городов для семейной и дальневосточной ипотеки публикует ДОМ.РФ и обновляет их дважды в год. Сверьте город на дату сделки и подтвердите в банке.

Ставка на вторичку выше, чем на новостройку?

По льготной программе — нет, шкала та же. Но банк может отказать в конкретной квартире по итогам оценки, поэтому согласуйте объект до задатка.

Ещё по теме

Посмотрите также

Льготная ипотека

Льготная ипотека

Какие льготные программы ипотеки действуют в 2026 году, кому они положены и что изменилось с 1 октября.

ПСК уточняется у банкаставка от 2 % до 12 %
Открыть
На вторичку

На вторичку

Можно ли взять семейную ипотеку на вторичное жильё: в каких городах разрешено, какой дом подойдёт и как проверить свой случай.

Открыть
На вторичку

На вторичку

Вторичка по военной ипотеке: что разрешает закон, какую квартиру примут банк и Росвоенипотека, где сделка длиннее обычной.

Открыть
Регионы и города

Регионы и города

Где действует дальневосточная ипотека: 11 регионов ДФО, где можно купить вторичку, как проверить город и что нужно при переезде.

Открыть
На дом и строительство

На дом и строительство

Какой дом можно купить или построить по сельской ипотеке: готовый дом, подряд, домокомплект, требования к участку и стройке.

Открыть
Ипотека на вторичку

Ипотека на вторичку

Ипотека на вторичное жильё: какие программы её разрешают, от чего зависит ставка у банков и как проверить квартиру перед сделкой.

Открыть
Заявка

Проверим, есть ли льгота для вашей вторички

Напишите город, год постройки дома и кто покупает — подскажем, какая программа может подойти, и прикинем платёж. Условия и одобрение подтверждает банк.

  • Подберём программу под вашу ситуацию
  • Расчёт из калькулятора попадёт в заявку
  • Условия и ставку подтверждает банк

Заявка: Льготная ипотека — Льготная на вторичку

Как связаться

Оставить заявку