Как устроен договор рассрочки на квартиру
Отдельного договора рассрочки у застройщика нет: это тот же договор долевого участия, только цена в нём разбита на платежи по графику. Его регистрируют в Росреестре, а деньги до ввода дома идут на эскроу-счёт. Поэтому на сохранность денег во время стройки рассрочка влияет мало, а вот на сумму, которую вы заплатите, и на последствия просрочки — сильно.
Договор на продажу квартиры в рассрочку на вторичном рынке устроен иначе: там это купля-продажа между людьми, и защиты эскроу нет. На этой странице речь о новостройках.
Условия рассрочки от застройщика: на что смотреть
Условия рассрочки на квартиру у каждого застройщика свои: разный первый взнос, длина графика, размер удорожания. Квартиру в рассрочку на несколько лет найти можно, но чем длиннее график, тем выше обычно цена и тем вероятнее, что часть платежей придётся на время после сдачи дома.
«Без переплаты» — формулировка из рекламы. Ставки по долгу действительно нет, но наценка к цене при полной оплате почти всегда есть. Сравнивайте итоговые суммы, а не ежемесячный платёж.
- Цена при полной оплате и цена в рассрочку
- График: суммы, даты, последний платёж до или после сдачи дома
- Неустойка: размер и от какой суммы считается
- Расторжение: когда возможно и как возвращают деньги
- Досрочная оплата и пересчёт цены
Главные риски рассрочки
Банк России предупреждал о рисках рассрочки для покупателей. Платёжеспособность при рассрочке почти не проверяют, поэтому легко взять обязательство не по силам. Наценка может не вернуться при перепродаже. Кредитных каникул и господдержки, как у ипотеки, нет. А если остаток рассчитывали закрыть ипотекой, банк может отказать.
Самый неприятный сценарий — просрочка. Штрафы растут, а при систематических нарушениях застройщик может расторгнуть договор. Внесённое вернут, но не сразу, неустойку по договору могут взыскать, а квартиры по прежней цене уже не будет.
Что изменит законопроект о рассрочке
Минстрой и Банк России подготовили законопроект, который должен ограничить срок последнего платежа после сдачи дома, обязать застройщика показывать разницу между ценами, ограничить неустойку и передавать сведения о рассрочке в бюро кредитных историй. Сейчас он обсуждается и не принят.
Даже если закон примут, по замыслу он коснётся только новых договоров. Подписанные раньше договоры живут по своим условиям, поэтому читать договор нужно уже сейчас. Расчёт на сайте — ориентир, не оферта; подробнее о самой рассрочке — на основной странице раздела.
